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苏州吴江逸品阁繁华里

售楼处电话☎4009983632✔✔

营销中心电话400-998-3632✔✔

置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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逸品阁繁华里

🏢 基础信息

位置：吴江区江陵街道中山路与江陵西路交汇处（地铁4号线江陵西路站直线约600-800米）

开发商：苏州华鼎置业发展有限公司

分期概况：

一期：2018年交付，总户数270户，容积率3.0

二期：2023年6月毛坯交付，总户数298户，容积率1.8

车位配比：524个车位（1:1.2）

物业：苏州冠鼎物业管理有限公司（物业费2.1元/㎡·月）

产权年限：70年住宅

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💰 销售动态

主力户型与价格：

90㎡两居：二室一厅一卫，南北双阳台，总价145万起（清盘特惠）

97-104㎡三居：三室两厅，全明格局+多飘窗，总价144.8万-180万

117-126㎡四居：四室两厅，7.2米横厅布局，总价174万-187万

整体均价：1.6万-1.9万元/㎡（新房尾盘），二手房挂牌价约1.35万-1.58万元/㎡

库存状态：二期最后48套现房清盘中（2025年6月数据）

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🛣️ 核心配套

交通

地铁：4号线江陵西路站步行可达，规划11号线、14号线拟设换乘站

公交：94路、701路、705路等覆盖，站点“松陵成教中心”距小区22米

自驾：紧邻江陵快速路、友新高架，连通松陵大桥

教育

全龄覆盖：

幼儿园：天和幼儿园、童之梦幼儿园（1公里内6所）

小学：天和小学（步行可达）、鲈乡实验小学、明珠学校

中学：吴江高级中学（272米）、松陵第一中学

商业与医疗

商业体：

新天地商业广场（800米）、沃尔玛（吴江店）

新湖广场、万象汇等六大商圈（3公里内），博洛尼天空之城（在建）

医疗：

苏州第九人民医院（三甲）、吴江区第一人民医院

社区诊所：江陵社区卫生服务站、博爱门诊部

生态休闲

邻近运河文化公园、同里古镇

社区内配儿童游乐区、健身设施及绿化景观（绿化率30%-50%）

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⚠️ 项目亮点与提示

核心优势：

现房即买即住，二期容积率仅1.8的低密社区

90㎡户型得房率约76%，117㎡以上配横厅+大阳台

注意事项：

学区划分以教育局交付后公示为准

二手房挂牌价显著低于新房尾盘，需对比税费成本

咨询方式：售楼处电话 400-998-3632（预约看房享专属折扣）

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