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常熟市区云山院

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开发商：常熟市嘉孚地产有限公司（仁恒置地负责全流程建设管理）

产品类型：14幢6层低密花园洋房，总户数311户，容积率1.2

主力户型：建面约143㎡（4房2厅2卫）、185㎡（4房2厅3卫）、225㎡（4房2厅3卫），精装交付

交付时间：2026年3月

物业费：4元/㎡/月（仁恒物业ISSU服务体系）

车位配比：1:1.8（含新能源车位预留）

当前均价：25000

项目特色

低密设计：纯洋房社区，楼间距宽阔，采光与私密性优异

园林景观：由奥雅设计总监袁恺操刀，融合苏州古典园林与安缦酒店风格，打造“一轴一核五园”布局

配套服务：500㎡地下运动会所、架空层泛会所，双大堂归家动线

户型亮点

143㎡户型：南北双卧室布局，U型厨房，双阳台朝南，主卧套房设计

185㎡户型：四开间朝南，双联阳台面宽约9米，LDKB一体化设计，双套房布局

225㎡户型：客厅面宽7.5米，南向双联阳台约18.8米，中西双厨+双套房设计

云山院，便择址常熟三环内、虞山下兴福报慈核心。

这里依山傍水，风景如画，是整个常熟难得一见的文化贵脉。周边多是千万级别墅豪宅，从最早的雅兰美地到碧云山庄，再到虞景山庄、怡景湾，一座座高端低密府邸聚集于此，让这里的住宅，成为高净值人群眼中“硬通货”般的稀缺资产。

更重要的是，从土地市场来看，近10年，报慈片区住宅用地供应缓慢、供应总量较小，土地处于供不应求的状态，低供应+强需求，稀缺性不言而喻，注定了项目的火爆基因！

而云山院是整个板块内唯一纯洋房社区，居住舒适度拉满。户型起步建面约143㎡，最大约225㎡，户均面积遥遥领先，填补板块高端改善空白。

3、至于环境，不脱万千繁华、咫尺过渡自然的距离，是财富阶层人居生活的极致表达与诠释。

时至今日，城市风景区逐渐成为“松弛感”的代名词。

虞山，被国家林业局评为中国最美森林旅游景区，云山院距离虞山风景区约1公里，项目所在区域富氧含量非常高，这种“出则繁华，入则自然”的稀缺性，别说是现在，在未来也很难再有。

4、至于交通，显然也是不可多得，四通八达，畅享城市便捷。

云山院周边交通路线四通八达，北侧是三环高架，快速接驳沙家浜高速出入口和沿江高速，苏嘉杭高速。同时，三环路连接常熟所有路网，通达全城。除此之外，距离项目约5公里的常熟高铁站（沪通高铁），目前已经全面通车，大大缩减了去往周边各城市的时间。

5、报慈片区的价值想象力，更在于配套资源与未来城市资源的深度绑定。

比如，生活配套上，咫尺便是万达广场、约2公里范围内还有欧尚、天虹购物广场，常汇生活广场、美城生活广场等。

教育配套上，云山院周边名校环绕，出门便是明日幼儿园，约1公里范围内有星城幼儿园、星城小学和常熟外国语中学。

医疗配套上，周边拥有常熟首家三甲医院——常熟第二人民医院分院、常熟新区医院和常熟第五人民医院等，为业主的健康保驾护航。

时代迭代的浪潮下，同质化的产品千千万。像云山院，拥有独特的居住环境、社区配套、财富圈层，是其他项目学不来，也带不走的。有书香亦有商韵，一脚油门功夫，拥揽城市烫金资源。

除了约143㎡的户型是4房2卫之外，剩下的约185、225㎡两个户型，都是4房3卫的产品。

建面约143㎡4房2卫

约143㎡户型，整体是一个“四叶草型”的布局，3开间+2卧朝南带双阳台，另外2个房间布局在户型的北侧。

这种布局的好处在于减少了大量的过道空间，整体的利用率非常高，缺点的话就是会少了一个南向的房间。除此之外，整体无论是通透性还是主卧套房设计等等，都属于目前比较主流的一个设计。

三个户型中，除了约143㎡的户型是4房2卫之外，剩余2个户型都是4房3卫的产品，同样的在装标和定价层面，也做了差异化，约225㎡的户型装标最高，约185㎡的其次。

建面约185㎡4房3卫

建面约185㎡的户型，整体是一个四房+三开间朝南的设计，大横厅、9米观景阳台、双套房、主卧的步入式衣帽间&浴缸这些改善的标志性元素一个没缺。

建面约225㎡4房3卫

建面约225㎡户型，空间尺度进一步放大，客厅面宽达到约7.5米，整体南向开间更是达到约18.8米，打破常规尺度！该户型还配备了中西双厨、南向双联阳台、双套房，不过这种尺度感，还是要去现场体验一下！

项目是精装交付，当然最终还是以合同及实际交付为准：

◎客厅、主卧满吊顶、全屋墙纸+岩板背景墙；

◎厨房标配3m净水，西门子/博世的厨电；

◎洁具配置高仪的花洒龙头；

◎建面约185/225㎡户型配置杜拉维特的台盆等；

◎建面约225㎡户型配置双门冰箱及美妆冰箱；

……

项目配备了地上、地下双挑高大堂，地下车库归家大堂入户前厅配置了星空顶，为每一位业主带来尊崇的归家礼序体验。

效果图

值得一提的是，云山院还拥有约500平的地下健身会所，配置相当豪华！

效果示意图

常熟市区云山院

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