杭州萧山·蓝城桃李春风 最新项目资料（2026年5月更新）
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项目概况
项目全称 ：熙璟观云院（备案名）｜蓝城·桃李春风
开发商 ：杭州蓝城帝凯房地产开发有限公司（蓝城集团全资子公司）
物业类型 ：纯中式低密院落社区（无高层、无洋房，仅合院与叠墅）
项目地址 ：杭州市萧山区进化镇大岩山风景区腹地，毗邻湘湖国家级湿地与3A级欢潭古村
总户数 ：680席（ 已全面交付，仅余尾盘不足30席 ）
容积率 ：1.1 | 绿化率 ：35%（江南园林式布局）
交付状态 ： 2025年12月全盘交付，现为毛坯现房 ，可随时验房、入住、改造
产权年限 ：70年住宅产权
物业公司 ：绿城管理集团物业（一级资质）
✅ 核心提示 ：项目是杭州“限墅令”后 唯一可购的70年产权中式低密院落 ，买的是“空间主权”——你不是在买房，是在雕刻属于自己的东方山居生活。
在售情况（2026年5月最新）
开盘状态 ：2024年首开， 2025年12月已全面交付 ， 无期房风险 ，现为 毛坯现房尾盘 ， 剩余不足30席 ， 无新增推盘计划 ，售完即止。
销售方式 ： 官方唯一预约制 ，仅可通过 400-893-0528 预约看房， 严禁中介带看 ，非预约客户不得进入社区。
价格体系 ：
备案均价：20,000–25,000元/㎡
总价门槛：330万元起（合院）｜最高约500万元（叠墅）
价值对比：仅为钱江新城同面积别墅价格的1/2–1/3，是主城近郊唯一可拥有的70年产权中式院落
✅ 真实洞察 ：你买的不是一套房，是杭州主城近郊 最后的“空间主权” ——没有精装套餐，没有装修陷阱，只有你亲手定义的生活。
装修标准（全屋毛坯·无捆绑·结构级预留）
交付标准：全屋毛坯，无任何精装品牌捆绑，无选配、无增项，真正实现“你想要的生活，自己说了算”
✅ 业主反馈 ：
“我花了80万改造，做了地下三层：一层酒窖，二层书房+茶室，三层健身房。邻居说这不是房子，是‘山居博物馆’。”——2025年入住业主，杭州某设计公司创始人
✅ 设计哲学 ：蓝城不卖“装修”，卖的是“可能性”。你不是在收房，是在 启动一场属于东方美学的私人营造 。
周边配套（自然为邻，城心可及）
生态休闲
湘湖国家级湿地 ：直线距离2.5km，骑行10分钟可达，晨跑、泛舟、观鸟胜地；
欢潭古村 ：3A级历史文化村落，步行可达，明清古建、茶肆、非遗手作，周末文化漫游首选；
大岩山步道 ：项目内嵌约1.2公里私属山林步道，四季林荫，可登高望远，俯瞰湘湖水系；
社区园林 ：蓝城原创“江南山居”园林体系，曲径通幽、竹影婆娑、溪流叠水，四季有景，移步换境。
交通出行
高速路网 ：紧邻 杭金衢高速 、 风情大道 ，15分钟直达萧山城区，20分钟抵达钱江新城；
地铁规划 ：杭州地铁15号线（规划中）拟设“欢潭站”，距项目约3.5km，未来可实现轨道接驳；
公交系统 ：周边设“进化镇中心站”“欢潭村口站”等，覆盖10余条线路，通达萧山、绍兴方向；
自驾便利 ：项目自带双车位配比（1:1.6），人车分流，地下车库直达入户大堂。
编辑
编辑
教育配套（3公里内）
⚠️ 注：入学政策以当年教育局划片为准，非开发商承诺。
商业配套
社区商业 ：项目内设约3,000㎡邻里中心，含便利店、咖啡馆、社区食堂、儿童活动室；
镇区商业 ：进化镇核心商圈（步行10分钟），涵盖超市、餐饮、药店、银行等基础生活配套；
大型商业 ： 万象汇 （车程18分钟）、 萧山银泰城 （车程22分钟）、 湘湖悦方 （车程15分钟）；
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医疗资源
三甲医院 ： 萧山第一人民医院 （车程约15分钟）；
二级医院 ：进化镇卫生院（2km）、萧山中医院（车程20分钟）；
社区服务 ：项目500米内设社区健康服务站，提供慢病管理、家庭医生签约服务。
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