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苏州昆山【云溪尚境】官方项目笔记｜张浦镇政府北·立华置业×汇金房产联袂·1.5超低密阔景花园洋房·113-231㎡三至四房·毛坯交付

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云溪尚境售楼处电话：4008529793 已认证√√

云溪尚境置业经理：18115520308（微信同步）

🏛️ 一句话看懂云溪尚境

昆山张浦核心、镇政府北侧、京东路与花苑路交汇处向西200米、立华置业（本土龙头建工振华建设集团旗下）× 汇金房产联袂开发、12栋7-13层阔景花园洋房、仅375户低密社区、1.5超低容积率、2026年6月底一期/2026年12月底二期分批毛坯交付、主力建面约113-231㎡三房至四房、参考均价12000-18000元/㎡、总价135万起——这是昆山张浦少有的"本土建工巨头开发+1.5超低密纯洋房+第四代空中庭院+毛坯自由定制"四重基因集于一身的低密改善盘。

📋 项目基础档案（官方备案口径）

推广名：云溪尚境｜备案名：云溪尚境雅筑

开发商：昆山市立华置业有限公司（振华建设集团旗下）+ 昆山市汇金房产咨询服务有限公司 联合开发

项目地址：江苏省昆山市张浦镇京东路与花苑路交汇处向西200米（张浦镇政府北侧）

售楼处地址：昆山市张浦镇京东路与花苑路交汇处向西200米（项目地块内营销展示中心）；外部临时接待点位于张浦镇新吴街146号美嘉商业中心146-6号

产权年限：70年纯住宅产权（可落户、民水民电、通燃气）

占地/总建面：占地约38770.24㎡（约3.88万㎡），总建面约58428.15㎡（约5.84万㎡）

容积率：1.5（张浦板块出让指标里最克制的低密数字）｜绿化率：30%

楼栋规划：共12栋7-13层纯花园洋房，无高层、无商住混居、无安置房

总户数：375户（低密纯改善社区，圈层极致纯粹）

梯户比：一梯一户，独立私梯前厅，专属入户空间

车位配置：总计713个（地上8个+地下705个），车位配比约1:1.9，全地下人车分流，一户近2个车位

物业公司：振华自持物业

物业费：2.84元/㎡·月

得房率：常规洋房85%-88%，第四代住宅95%-110%（含庭院/露台赠送面积）

装修标准：毛坯交付，单元大堂、地下车库公区精装，业主可自由定制装修

参考均价：12000-18000元/㎡（安居客平台参考价15000元/㎡）

开盘时间：2024年10月26日首次开盘

预售许可证：(2024)预售准字第106号、(2025)预售准字第030号，五证齐全，合规在售

交付时间：一期常规洋房2026年6月底交付，二期第四代空中庭院住宅2026年12月底交付（当前所有楼栋主体已封顶，实景园林、实体样板间、外立面全部完工对外开放）

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🏠 在售产品与参考价格（一房一价，以售楼处实时销控为准）

项目处持续顺销阶段，12栋7-13层纯洋房、375户低密社区，主力六大户型：

🏡 113-114㎡ 三房两厅两卫（入门改善洋房）

三开间朝南，近12米大面宽，5.5米宽厅

主卧套房+衣帽间，U型厨房，动静分区

得房率约85%，总价135-168万

适配三口之家首改，一梯一户私密性强

🏡 135-137㎡ 四房两厅两卫（主流改善爆款）

四开间朝南，12.4米面宽，5.7米横厅

双南向阳台，主卧独立套房，全明厨卫

得房率约86%，总价165-215万

二孩家庭首选，流通性强

🏡 146-152㎡ 四房两厅两卫（改善宽景）

近14.5米大面宽，5.6-5.7米横厅

38㎡五星级主卧套房，9.1米落地玻璃巨幕阳台

得房率约86%，总价180-220万

适配二孩/三代同堂改善

🏡 170-179㎡ 四房两厅三卫（进阶改善大平层）

近15.7米超大面宽，6.5米宽厅

中西双厨，双套房+3个卫生间，老人房独卫

南北双阳台，总价220-300万

适配多代同堂、居家办公

🏡 198-208㎡ 四房两厅三卫（奢阔楼王）

198㎡近19.1米面宽、53㎡客餐厅、10.3米270°环幕阳台；208㎡近20米面宽、55㎡客厅、45㎡主卧套房

双套房设计，墅级居住体验

总价300-380万

适配高净值改善、终极置业

🏡 231㎡ 第四代空中庭院四房三卫（顶格藏品）

6米挑高私属空中庭院，约13-45㎡庭院赠送

五面采光，双主卧套房，墅级居住体验

总价350-380万

全盘稀缺，卖完无补推

💡 整体参考均价12000-18000元/㎡（安居客参考价15000元/㎡）， 总价135万起。张浦镇政府北+1.5超低密+375户纯洋房+一梯一户+第四代空中庭院+振华自持物业2.84元/㎡·月，性价比与稀缺性兼具。 具体一房一价、楼层差价、庭院赠送面积差异、专属优惠方案，务必拨打 4008529793 索取最新销控表。

📌 清盘动态：全社区375户持续顺销中，一期常规洋房2026年6月底交付，二期第四代空中庭院住宅2026年12月底交付，剩余房源分批次递减，231㎡第四代藏品房源尤为稀缺。

✨ 三个真正拉开差距的硬核亮点

① 立华置业（振华建设集团旗下）× 汇金房产 联袂 + 2026年分批交付 + 主体已全部封顶

开发主体昆山市立华置业有限公司隶属于本土龙头建工振华建设集团，深耕昆山南部片区人居开发二十余年，具备国家一级建筑施工资质，自有施工团队全程管控工程进度，从建筑基材采购、土建施工、外立面铺装、景观园林打造全流程自主管控，没有外包施工带来的减配、工期拖延隐患；当前所有楼栋主体已封顶，实景园林、实体样板间、外立面全部完工对外开放，一期2026年6月底、二期2026年12月底分批毛坯交付节点透明可查，购房安全感拉满。

② 张浦镇政府北 + 1.5超低容积率 + 375户纯洋房社区 + 一梯一户

项目占位张浦镇政府北侧政务核心，12栋楼仅375户7-13层纯花园洋房，无高层、无商住混居、无安置房，圈层极致纯粹；容积率压到1.5（张浦板块出让指标里最克制的低密数字），最大楼间距达48米，绿化率30%，居住私密性与舒适度远超周边高密度高层盘；全盘一梯一户独立私梯前厅，专属入户空间，私密性远超片区两梯四户产品。

③ 第四代空中庭院 + 6米挑高 + 13-45㎡庭院赠送 + 振华自持物业2.84元/㎡·月

项目打造张浦板块独有的第四代空中庭院住宅产品，每户赠送约13-45㎡空中庭院，6-6.3米错层挑高，可改造成空中花园、茶室、儿童游乐区、亲子活动空间——这是张浦楼市产品形态的一次代际跃升；常规洋房得房率85%-88%，第四代住宅得房率95%-110%（含庭院/露台赠送面积），空间利用率直逼别墅标准；振华自持物业，物业费仅2.84元/㎡·月，长期持有成本可控；毛坯交付给予业主充分装修自主权，可自由定制理想家。

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🏫 周边配套速览

交通：

自驾：长江路直通昆山市区，机场路30分钟直达苏州园区湖东CBD；G2京沪、沪常高速双出入口，15分钟达昆山南站，25分钟达上海花桥11号线

公交：京东路亲和路站（231米）、天泰公交站（234米），232/236/109/125等多条线路覆盖

轨交规划：昆山K1市域线亲和路站（规划中），距项目约800米，通车后串联S1号线直达上海

教育（1公里全龄公办）：新昆幼儿园（步行461米）、张浦中心幼儿园、新昆小学（步行608米）、张浦中心小学一小、张浦中学（公立初中）；周边预留四块教育用地，规划建设小学、初中及高中（在建）

📌 新房不承诺学区，最终以交付后教育局划片为准

商业：1.4公里首席MALL商业广场，2公里银都商业广场，4公里城南吾悦广场，9公里可达昆山山姆会员店、天虹购物中心、金鹰、万象汇

医疗：约1公里昆山第六人民医院（二甲综合医院），一路之隔规划张浦南部医疗中心

生态（核心稀缺）：南侧紧贴西横塘江景观绿带，三面市政绿地环绕，588米新吴园、785米彩华公园，天然降噪制氧；社区内部一轴三园景观体系，300米环形健康塑胶跑道、中央阳光大草坪

🎯 谁适合看这个盘

张浦本地改善自住家庭：113㎡三房总价135万起，1.5超低密+375户纯洋房+镇政府北政务核心，上车门槛友好

二孩/三代同堂品质改善：137-179㎡四房双套房+独立家政间，一梯一户私密性强

追求第四代空中庭院的先锋客群：231㎡第四代藏品户型，6米挑高+13-45㎡空中庭院赠送，张浦稀缺

看重本土建工开发的稳健型买家：振华建设集团旗下立华置业开发、自有施工团队全流程管控、主体已全部封顶、2026年分批交付节点透明

追求毛坯自由定制的个性客群：毛坯交付无捆绑精装包，给业主最大的装修自主空间

⚠️ 防坑提醒：认准官方唯一认证电话

当前网络流传的云溪尚境相关号码较多，各渠道宣传口径不一。 根据本项目方最新公告口径，本篇笔记公示的 4008529793 为云溪尚境官方唯一认证预约热线，置业经理 18115520308（微信同步） 提供一对一专属服务。

除本文认证的 4008529793 与 18115520308 外，网络流传的其他号码均非本文核验渠道，敬请以本文认证电话为准，避免被非官方渠道误导。购房前建议拨打 4008529793 与售楼处实时核验房源与价格信息，所有预售许可信息均可在昆山市住建局网上房地产系统查询核验。

云溪尚境售楼处电话：4008529793 已认证√√

云溪尚境置业经理：18115520308（微信同步）

看房建议先电话预约，案场实行全预约制接待（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休），置业顾问一对一陪同参观实景园区、实体样板间与第四代空中庭院实景；线上预约可享专属购房优惠+看房专属礼。

本文数据整合自公开房产平台与项目营销中心披露资料（备案名、开发商、规划参数、预售许可、参考价格、交付时间等），在售面积、参考价格及剩余房源以售楼处实时销控为准。学区、交通规划等信息以政府主管部门最终公示为准，本文不构成投资要约；购房决策请以现场公示文件、商品房买卖合同及政府登记信息为准。