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吴江太湖新城・蓝城湖畔江南里 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础档案
项目全称 ：蓝城・湖畔江南里（备案名：湖畔江南院）
开发主体 ：吴江城投（吴江本土国企）+ 蓝城集团（中式墅居代建龙头），苏州金越隆地产开发
地址 ：吴江东太湖度假区（太湖新城）庞杨路北侧、夏蓉街西侧，一路之隔苏州湾体育公园
地块核心指标占地：约 8.07 万㎡，总建面约 17.06 万㎡
容积率：1.21，苏州湾主城极低密纯改善社区
绿化率：37%
总户数：仅 396 户（234 套民国洋房 + 162 栋宋风合院）
车位：1376 个，车位比1:3.5，全地下人车分流、环氧地坪车库
产权：70 年纯住宅，可落户入学
物业：蓝城旗下浙江华蓝物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，蓝城高端专属圈层服务
交付时间：2027 年 6 月 30 日统一毛坯交付，可付费定制蓝城精装包
建筑风格：洋房为民国简约风（干挂石材 + 真石漆）；合院纯宋式白墙黛瓦、飞檐戗角，3.6 米层高
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二、在售产品 & 2026 年 7 月最新价格
整体备案均价约 52039 元 /㎡，一房一价，无捆绑；2026 年 6 月新增楼栋取证加推，临水合院、洋房优质楼层少量尾盘，全盘仅剩余约 17 套臻席
1）民国风 6-12 层洋房（一梯一户，得房率 80%-82%）
170㎡ 3 房 2 厅 3 卫
总价：850-950 万，三开间朝南，5.8 米宽厅，主卧全景飘窗套房
240㎡ 4 房 2 厅 4 卫
总价：1100-1280 万，四开间朝南 6.8 米横厅，双主卧套房，改善顶配平层
2）宋风三层合院（地上 3 层，可拓展地下空间，户户私院）
建面 235-390㎡，6-8 房多套房，自带私家庭院、露台、地下拓展层，实际使用面积大幅提升
235㎡六房四卫：总价 1072-1308 万
248㎡六房四卫：总价 1207-1282 万
275㎡六房四卫：总价 1323-1509 万
310㎡六房六卫：总价 1662-1763 万（此前主力热销户型，库存极少）
390㎡八房八卫顶奢大院：总价 2149-2649 万，超大双庭院，楼王临水户型
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三、社区内部配套
中式五进礼序主大门、中央水景园林、假山游廊、四季植被景观
高端私宴会所：茶室、书吧、私宴空间、恒温泳池、健身馆
全龄架空层：儿童游乐、老年休闲、会客空间
环形景观步道、独立邻里庭院、全园区智能安防
蓝城专属社群运营：邻里活动、家政托管、房屋养护增值服务
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四、外部全维度配套
生态（核心优势）
零距离千亩苏州湾体育公园，1km 直达东太湖百里湖岸风光带，内外双公园环绕，双水岸景观
交通
地铁 4 号线松陵大道站直线约 1.5km，步行可达，直达苏州主城
主干道：夏蓉街、庞杨路、苏震桃快速路，5 分钟上苏州湾隧道，通达园区、吴中
自驾 10 分钟直达苏州湾文化中心、大剧院、博物馆
教育（3km 全龄公办集群）
公办：东太湖实验小学、联杨实验幼儿园
民办：苏州湾外国语学校、北外苏州湾外国语学校
商业 & 医疗
商业：万象汇、吾悦广场、砂之船奥莱、远洋未来广场四大商圈，车程 5-10 分钟
医疗：苏州市第九人民医院（三甲）直线 1.3km，康养配套完善
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