2025悦年华花园‌‌(房产测评·悦年华花园‌‌优缺点解析)吴中胥口‌‌‌悦年华花园‌‌楼盘详情/悦年华花园‌‌房价/户型

吴中胥口悦年华花园

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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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悦年华花园

一、基础信息

位置：吴中区胥口镇繁丰路文籍路58号，毗邻地铁5号线茅蓬路东站（直线约1.1公里）及许家桥站（直线约1.2公里），紧邻苏福快速路、中环西线

开发商/物业：深圳龙光集团与广州越秀地产联合开发，物业为龙光物业，物业费2.7元/㎡·月

交付时间：2023年10月31日精装交付（现房销售）

社区规模：容积率2.3，绿化率37%，总户数1076户，车位比1:1.38

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二、产品与价格

产品类型：

小高层（5-11层） + 高层（23层），主力户型为三至四居

主力户型：

建面约96-105㎡三居（高层，得房率约75%）；

建面约115-125㎡四居（小高层，得房率约80%，餐客分离设计）

精装标准：

全屋精装交付，含中央空调、新风系统，厨卫品牌方太、科勒等

装修成本≥1500元/㎡

最新价格：

高层均价1.6万-1.8万元/㎡，小高层1.9万-2万元/㎡；

总价区间155万-298万元（部分特惠房源总价155万起）

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三、配套资源

交通：

地铁5号线茅蓬路东站、许家桥站环绕；

公交692路、668路等14个站点覆盖，繁丰路燕河路东站步行约200米

商业：

1公里内覆盖胥福商业广场、港龙乐汇城；

车程达木渎悠方、山姆会员店

教育：

一箭河实验小学/幼儿园（直线约500米）、胥口中学（一箭河校区）

生态：

近灵岩山风景区，社区内规划环形跑道、儿童乐园、健身区

医疗：

木渎人民医院、胥口镇卫生院

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四、核心亮点

TOD综合体规划：

毗邻地铁5号线胥口车辆段TOD（规划约40.5万方），含8万方商业及酒店

全龄化社区设计：

打造“一环四轴十二景”园林，配置儿童主题区、健身空间

现房即住优势：

2023年已交付，即买即入住，规避期房风险

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五、市场动态

二手房行情：

2025年6月挂牌均价约1.7万元/㎡，三居总价130万-165万元（含急售房源）

促销活动：

开发商直售特惠房源，总价155万元起（建面约95㎡）

注：

学区以教育局当年划分为准

最新房源咨询可致电售楼处（如 400-998-3632）

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