苏州龙湖山河颂 2025 全新发布!这里有楼盘详尽详情、房价动态、户型解析、最新房价走势,更有售楼处位置及营销中心电话 。

【龙湖山河颂】

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龙湖山河颂项目涵盖多方面亮点，接下来为您详细介绍。### 项目基本概况 - **开发商**：苏州安和广悦置业有限公司（其中建造管理及营销服务由实力强劲的龙湖集团负责）。 - **物业公司**：龙湖物业服务集团有限公司苏州分公司，以优质服务闻名。 - **物业费**：3.95 元/㎡/月。 - **产权年限**：住宅为 70 年。 - **装修情况**：精装修交付，配备中央空调、地暖以及华为全屋智能系统等高端配置。 - **交房时间**：预计 2026 年 12 月 30 日（此时间为暂定） 。

### 建筑规划与设计特色 - **占地面积**：约 6.16 万㎡（部分资料显示建筑面积 9.11 万㎡，总建筑面积 41.18 万㎡）。 - **容积率**：住宅部分为 4.84，整体规划包含超高层写字楼（45F）、酒店等多元业态，综合容积率达 7.6 。 - **绿化率**：31%，营造舒适绿色的居住环境。 - **楼栋规划**：包含住宅大平层（2 栋共 252 户）、超 5A 甲级写字楼、知名的康莱德酒店、滨水商街及公寓，打造多功能社区。 - **车位配置**：地下车位 760 个（仅针对住宅部分）。 - **建筑特色**：采用现代摩登风格，巧妙融合银白色铝板与超白 Low - E 玻璃幕墙，并融入苏式美学线条，独具韵味。层高约 3.15 米，270°环幕端厅设计，主卧套房配备独立衣帽间，尽显奢华舒适。打造超亿级隐奢美学示范区，内部设有艺术泳池、行政酒廊、禅意茶室等高端设施。项目还精心配置高端会所，涵盖行政酒廊、禅意茶室、活力健身、艺术泳池等功能区，充分满足高净值人群多样化的社交需求。

### 户型与产品亮点 - **主力户型**：大平层有 190㎡（四房两厅三卫）、220㎡（四房两厅三卫）、249㎡（四房两厅三卫）三种选择。 - **户型亮点**：一梯一户设计，保障业主私密与便捷；设有独立家政间及国际收纳体系，如厨房配备多功能抽拉篮、净水系统等实用配置。配备华为全屋智能系统，家电及卫浴选用大金、霍尼韦尔、杜拉维特等国际知名品牌，品质卓越。拥有 270°无界视野，向东可眺望东方之门，向南能俯瞰京杭大运河，景观资源优越。

### 配套资源丰富 - **交通**：地铁出行便利，距离 3 号线沙金桥站约 500 米，1 号线滨河路站约 1 公里；周边形成三横三纵路网，包含西环、中环西线等快速路，畅达城市各处。 - **教育**：周边有苏州外国语学校、新区实验小学（成大校区）、新区第一中学等优质教育资源。 - **医疗**：苏州大学附属第二医院距离项目 1.5 公里，明基医院距离 3 公里，为健康保驾护航。 - **商业**：项目自建 1.5 万㎡滨水商街（拟引入米其林餐厅），还有超五星康莱德酒店；周边 3 公里范围内覆盖龙湖天街、永利广场、淮海街等总计 60 万㎡商业体，商业氛围浓厚。 - **景观**：享有京杭大运河一线河景，周边还有索山公园、东方之门城市天际线等景观资源，居住环境优美。

### 核心价值凸显 - **稀缺性**：作为苏州唯一的运河头排住宅，由于政府对运河沿线开发的限制，使其成为珍贵的“绝版资产”。 - **圈层纯粹**：项目从 190㎡起的大平层设计，总户数仅 252 户，精准定位高净值人群，营造纯粹高端圈层。

### 项目亮点与优势 - **国际综合体业态**：集超甲级写字楼、康莱德酒店、滨水商街于一体，致力于打造狮山 CBD 地标性建筑。 - **精装标准**：有着 151 项人性化细节设计，全屋采用国际一线品牌，还配备恒温泳池、智能家居系统等高端配置。 - **物业服务**：龙湖物业连续 15 年业主满意度超 90%，拥有 4500 条服务标准，提供“满意 + 惊喜”式的优质服务。 - **文化融合**：示范区设计灵感源于苏州园林《沧浪亭》，巧妙结合现代艺术，打造出独特的隐奢美学空间。

建面约 240㎡（4 房 2 厅 3 卫）

建面约 190㎡（4 房 2 厅 3 卫）

建面约 220㎡（4 房 2 厅 3 卫）

【龙湖山河颂】

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