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萧山北干中栋国际

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置业顾问：17132883311（同微信）✔✔

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中栋国际

🏙️ 一、基础信息

定位：萧山北干核心区地铁口商住综合体，含住宅、公寓及商业，容积率 4.2，绿化率 30%，现房销售

开发商：杭州中栋房地产开发有限公司（上海同进集团参与），物业为 开元物业（一级资质），住宅物业费 2.8元/㎡·月，公寓物业费未明确标注

位置：风情大道与建设一路交叉口，紧邻地铁1号线滨康路站（直线900米）

规模：总建筑面积约17万㎡（含5栋高层住宅及商办楼），总户数约500户，车位配比未公示

交付：2023年12月交付，住宅毛坯交付（产权70年），公寓精装交付（产权40年），即买即入住

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💰 二、在售产品与价格

产品类型户型面积总价区间单价区间住宅74.38㎡（一居）275万元起约3.7万/㎡住宅192㎡（四居）580-700万元/套约3.0-3.6万/㎡公寓41-61㎡（主力56㎡）95万元起约2.2万/㎡

注：住宅需额外购买车位（30万元/个），公寓为精装LOFT（层高3.4米），租金约3500元/月

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🚀 三、核心亮点

三核交汇区位

地处滨江CBD、钱江世纪城CBD、萧山CBD黄金三角，直达三大核心区

现房即买即住

住宅毛坯、公寓精装现房交付，规避期房风险，实物品质可验

租赁投资潜力

公寓依托滨江产业外溢及信息港小镇，租赁需求旺盛，年化回报率约4.4%

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🏞️ 四、周边配套

类别资源详情交通地铁1号线滨康路站（900米）、风情大道快速路（直通彩虹高架）

商业1.5公里内覆盖龙湖滨康天街、滨江银泰城、萧山宝龙广场

教育北干小学、北干中学（直线距离未明确）

医疗浙大二院总院

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⚠️ 五、注意事项

公寓产权限制：40年商业性质，商用水电（水费4.4元/吨，电费0.8元/度）

住宅性价比：74㎡小户型单价较高（3.7万/㎡），总价门槛超同区域竞品

噪音影响：紧邻风情大道主干道，低楼层需关注噪音问题

总结：项目以 现房+三核区位+小户型住宅 为核心优势，住宅适合自住改善客群，公寓适合长线投资者，需权衡产权属性及单价差异

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