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杭州临安区青云府别墅

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青云府（别墅）是位于杭州市临安区太湖源镇清溪街的低密度住宅项目，由杭州荣上房地产有限公司开发，绿城物业服务集团提供物业管理，是2023年4月竣工的次新别墅小区，主打大户型、高赠送与生态宜居属性。400 998 3632青云府别墅营销中心电话

📍 核心信息速览

小区名称：青云府（别墅）（别名：荣上青云府别墅）

地址：杭州市临安区临安城区清溪街123号

物业类型：低层别墅（联排/合院）

产权年限：70年住宅产权

竣工时间：2023年4月（已全面交付）

总户数：239户

容积率：1.60，绿化率30.0%

车位配比：1:6.0（共1439个车位），停车极为充裕

物业费：3.20元/㎡·月，民用水电

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💰 二手房价格与在售情况

截至2026年4月，青云府（别墅）挂牌均价为12108元/㎡，价格较去年同期下跌6.14%，市场处于理性调整期。

在售房源概览：

5室3厅160.81㎡：总价350万，单价约21765元/㎡，精装交付，地上五层独门独户

3室2厅160.9㎡边套：总价180万，带200㎡花园，临水系，视野开阔

3室2厅160.65㎡：总价150万，户型方正，赠送双层地下室+双车位，房东急售

⚠️ 价格提示：部分低价房源（如175万）为叠墅产品，非纯正联排别墅，需注意区分产品类型。

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🏡 产品亮点

高得房率：得益于82%的得房率与低容积率设计，空间实用性在同级刚需盘中表现突出

高赠送面积：普遍赠送双层地下室、双车位、私家花园（部分达200–300㎡），实际使用面积远超建筑面积

毛坯交付：便于业主个性化装修，自由度高

生态宜居：地处太湖源山水板块，环境清幽，适合康养、度假或改善型居住

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🚗 区位与配套

交通：

公交便利：临近茹荷路口（249米）、太湖源公交站（423米），可搭乘830、831、2714路等线路

自驾通达：紧邻S205省道，连接杭瑞高速，约30分钟可达未来科技城

地铁接驳：距地铁16号线约10公里，需依赖公交或自驾接驳

教育：周边有青云小学、青云中学等基础教育资源

商业：依赖社区底商与太湖源镇中心配套，大型商业需前往临安城区

医疗：临近太湖源卫生院，距临安人民医院城西分院约10公里

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