鲁能公馆
现房即买即住 吴中区改善首选 50米地铁口
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价格：洋房21000起叠加25000
占地面积：约10.05万方
总建筑面积：约26.3万容积率：2.0
绿化率：37%停车位：1730
楼栋总数：28栋规划户数：1312户
面积：高层95平/114平/123平洋房128平/126平
物业公司：上海鲁能物业服务有限公司
物业费：高层/洋房2.4元/平/月； 别墅2.73元/平/月
项目地址：吴中 - 城南 -长桥街道蠡墅工业小区吴蠡雅苑(南区)
开发商介绍】责任央企，现房品质保障
中国绿发投资集团有限公司是股权多元化的中央企业，以绿色发展为主线，以低碳城市、绿色服务、绿色能源及国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向，致力于创建聚焦绿色产业的一流企业。目前中国绿发总资产2114亿元，投资企业154家。中国绿发以绿色低碳理念促进低碳城市建设，拥有30余年城市开发经验，以京津冀、长三角、海南、西南等区域为发展重点，覆盖全国25个城市。
【区域价值】吴中主城，雄踞未来发展中轴
政府定位吴中高新区是吴中的经济、政治、文化和社会活动中心。吴中高新区位于长江三角洲中心，北接苏州古城、东连工业园区，西达高新区、南抵吴江区，既是苏州南城门户，又是苏州的几何中心，水陆交通便捷、区位优势独特，轨交2、3、4，7（在建）号线贯穿主要城市节点，“三纵五横”主要道路及周边快速路网四通八达。发达的高速公路、水路等，与上海、南京、杭州等各主要城市相连，是长三角一体化中高质量发展的重要区域。
交通配套：
轨道交通：出门就是地铁 4 号线蠡墅站，通过该线路可直接换乘 1、2、3、5 号线，能轻松到达苏州各处。未来还将与在建的地铁 7 号线实现双轨交汇，交通便利性将进一步提升。并且，直线 3km 范围内还有红庄、清树湾、枫津路等 8 个地铁站，出行选择丰富。
公交出行：周边公共交通网络密集，直线 1km 内设有 16 个公交站，距离最近的长蠡路里昂路北站仅 165m。周边 2km 范围内有 64 个公交站，众多公交线路途经，可便捷连接城市各个区域。
自驾路网：周边有吴中大道、蠡墅立交、友新高架、南湖快速路等多条主干道，可快速驶入城市快速路网，方便前往苏州古城、新区、园区等地。
教育配套：
幼儿园：直线 3km 范围内有 长桥中心小学附属幼儿园、越湖名邸幼儿园、德成伟才幼儿园等，能为孩子提供良好的学前启蒙教育。
中小学：直线 3km 范围内有南京师范大学附属苏州石湖实验小学、碧波实验小学（枫津路校区）等；有 6 个中学，如苏苑高级中学、长桥中学等。此外，距项目约 2 公里的四星级高中苏苑高级中学正在建设中，苏州吴中外国语学校也已合作落地，教育资源丰富。
商业配套：
自带商业：项目自带约 3.8 万方高端邻里中心美成坊，下楼就能满足日常购物、餐饮、休闲等需求。
周边商业综合体：约 2km 生活圈内，有美乐城、欧蓓莎、苏悦汇、吴风生活广场等商业体。约 5km 生活圈内，有永旺梦乐城、歌林公园、东吴龙湖天街、万达广场等高端商业圈，涵盖了购物、娱乐、餐饮等多元业态。
医疗配套：
综合医院：楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院。虽然苏州中医医院（三甲）距离项目有一定距离，但通过便捷的交通也可快速抵达。吴中人民医院新院（三甲）也能为居民的健康提供保障。
日常医疗：周边药店、诊所分布广泛，居民日常买药、简单问诊等需求可以及时得到满足。
休闲配套：项目周边生态环境优越，距离最近的公园仅 550m，青莲庵、关帝水僊庙等公园都在附近。同时，还临近石湖景区和上方山森林公园，是居民休闲、锻炼、放松的好去处。
户型鉴赏：售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
洋房126㎡4室2厅2卫
141㎡4室2厅2卫
上叠149㎡户型3室2厅3卫
中叠161㎡户型4室2厅3卫
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