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杭州钱塘区潮闻天下排屋

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🏡 钱塘区（原萧山）｜潮闻天下（一线江景・低密墅区・2017 现房）

核心定位：钱塘江一线江景 + 湿地公园内 + 高层 + 排屋混合大盘、2017 年毛坯现房、开元物业，主打江景改善与低密墅居。

✅ 一、基础信息（2026-05）

地址：钱塘区河庄街道观十五线（观潮城北 50 米，滨江湿地公园内）

开发商：杭州百合房地产开发有限公司

物业：浙江开元物业；高层约 1.95 元 /㎡/ 月，排屋约 3.6 元 /㎡/ 月

规模：占地约 18 万㎡，总建面约 38 万㎡，容积率 1.62、绿化率 30%

业态：高层（83–138㎡）+ 排屋（180–280㎡），共约 300 户

交付：70 年住宅，2017 年毛坯交付（现房）

均价 / 总价：高层二手约 1.4–1.9 万 /㎡；排屋二手约 2.7–3 万 /㎡，总价 486 万起

📊 二、主力户型 & 总价（2026-05，二手为主）

1）高层（83–138㎡，3–4 房）

89㎡三房两卫：南北通透、全明采光，总价 75–128 万

138㎡四房两卫：江景视野、阔绰客厅，总价 180 万起

2）排屋（180–280㎡，6–8 房）

180㎡（6 房）：地上 3 层 + 地下 1 层、私家庭院，总价 486 万起

208–230㎡（7 房）：双观江露台、地下拓展，总价 562–621 万

280㎡（8 房）：一线江景、超大庭院，总价 756 万左右

🚇 三、配套亮点

1）交通

自驾：观十五线、钱塘快速路，约 20 分钟达滨江 / 奥体；距萧山机场约 15 分钟

地铁：距地铁 8 号线河庄站约 2.5km，暂无近距地铁

2）教育

龙虎小学、赭山初级中学、学正中学等

3）商业

龙虎农贸市场、世纪华联超市；约 5km 达江东宝龙广场、龙湖天街

4）生态（最大卖点）

一线钱塘江景 + 滨江湿地公园，户户观景，环境静谧

⚖️ 四、✅ 优点

一线钱塘江景 + 湿地公园，生态环境稀缺

2017 年现房，即买即住，无交付风险

低密大盘，容积率 1.62，居住舒适度高

排屋总价 486 万起，主城稀缺江景墅门槛低

开元物业，口碑稳定，服务成熟

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