低密设计：南地块围合式庭院，容积率仅1.5；北地块陶板幕墙外立面，现代感十足交通便捷：地铁2/5号线换乘站旁，南环高架200米，形成立体交通网络配套资源：毗邻桐泾公园、龙湖胥江天街(在建)，生活便利精装标准：…
永威姑苏悦项目深度解析：古城核心的低密洋房公寓
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项目概况与开发商背景
永威姑苏悦位于苏州市姑苏区友新路与解放东路交汇处，由河南知名房企永威置业开发。作为一家以精细化开发著称的开发商，永威置业拥有国家一级地产开发资质，17年来专注于高端项目开发。虽然2022年曾因郑州项目资金问题引发市场关注，但苏州项目已如期交付，目前为现房销售状态，展现了开发商在苏州市场的履约能力。
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项目总占地约2.58万㎡，总建筑面积8.89万㎡，容积率1.5-2.5(南地块1.5，北地块2.5)，绿化率约20%，总户数444户。项目分为南北两地块开发：南地块为6层洋房式LOFT公寓，容积率仅1.5，采用围合式庭院布局；北地块为7-12层平层SOHO公寓，容积率2.5，采用陶板幕墙/玻璃幕墙外立面，现代感十足。
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物业方面由永威物业自持， 物业费4.91元/㎡·月，提供24小时精细化服务，包括立岗轮岗、无尘社区管理等，为业主提供高品质的居住保障。
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在售房源与价格体系
截至2025年12月，永威姑苏悦项目为现房销售状态，参考均价在20000-21000元/㎡之间，具体价格因户型、楼层和装修标准有所不同。
主力户型与价格详情：
产品类型户型面积总价区间参考均价装修标准房源状态
平层公寓77㎡(一居)106万起2万/㎡毛坯6#楼顺销(3梯14户)
平层公寓95-120㎡(两居)72万起2.2万/㎡精装两梯四户
平层公寓181㎡(一居)362万起2万/㎡毛坯5#楼限量(3梯3户)底
商商铺50-200㎡一楼3万/㎡起--持续销售中
95㎡户型2室2厅1卫
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120㎡户型3室2厅2卫
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南地块的LOFT公寓层高达4.37米，得房率约71%，采用围合式庭院布局，私密性极佳；北地块平层SOHO采用类住宅设计，1梯2户，部分户型南北通透，采光通风良好。
项目交付标准为精装修， 全屋配置中央空调、地暖、新风系统，建材选用威乃达橱柜、西门子电器等一线品牌，装修标准达市场高端水平。
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区位价值与交通优势
永威姑苏悦地处姑苏区吴门桥街道，位于解放东路与友新路交汇处，属古城西南门户，紧邻南环高架与西环高架交汇枢纽，形成"双环线+地铁+公交"的立体交通体系。
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轨道交通：
距离地铁2号线桐泾公园站仅200米(步行约3分钟)，可快速换乘1号线(广济南路站)、4号线(石湖东路站)及5号线(劳动路站)
20分钟内可直达苏州火车站、高铁北站、石路商圈、园区湖西等核心区域
自驾与快速路：
南侧约200米为南环高架出入口
通过双环线接驳苏州中环、G2京沪高速、G15沈海高速等
可快速通达工业园区，连通无锡、上海等长三角城市
公交系统：
周边1公里内分布友新路北、友新新村、桐泾公园西站等站点
覆盖4路、54路、60路、108路等16条公交线路
可直达石路、观前、盘门等古城景点及世茂广场、龙湖天街等商业中心
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周边配套资源
商业配套：
步行可达的便利生活：大润发(福星店)直线约800米
大型商业体：龙湖·胥江天街(1.2公里，在建)
商圈覆盖：5公里内石路、观前、南门三大商圈，满足高端购物需求
教育配套：
幼儿园：友新快乐幼儿园、胥江府幼儿园、新康实验小学附属幼儿园
小学：苏州市姑胥小学校、沧浪新城第三实验小学
中学：苏州市田家炳实验初级中学、苏州市立达中学
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医疗资源：
苏州东吴中西医结合医院(约409米)
苏州沧浪医院
1.2公里范围内有苏州市中医医院
约3公里处有三甲医院苏州大学附属第二医院
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休闲配套：
紧邻桐泾公园(市级最大公园，直线距离约279米)
胥江景观带、七里山塘等景点环绕
平江路历史街区、虎丘山等文化景点均在附近
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项目核心优势分析
低密设计：南地块围合式庭院，容积率仅1.5；北地块陶板幕墙外立面，现代感十足
交通便捷：地铁2/5号线换乘站旁，南环高架200米，形成立体交通网络
配套资源：毗邻桐泾公园、龙湖胥江天街(在建)，生活便利
精装标准：威乃达橱柜、西门子电器等一线品牌配置
现房销售：北地块2024年3月已交付，南地块2024年6月已交付，购房风险低
开发商口碑：2023年实现三次100%交付满意度(北地块住宅、商铺、公寓)
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