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苏州常熟创想樾澜铭院最新项目资料（2026年5月更新）

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创想樾澜铭院 案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，4008529793为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

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项目概况

项目全称 ：创想樾澜铭院（备案名：常熟创想樾澜铭院）

开发单位 ：常熟锦泰置业有限公司（江苏创想集团关联企业） | 项目定位 ： 龙腾板块低密改善标杆 ， 混合型社区 ， 含高层、洋房、别墅 ，专注 刚需刚改与学区改善家庭

总户数 ：513户 | 容积率 ：1.09（常熟龙腾板块近十年最低） | 绿化率 ：30% | 车位配比 ：1:1.2（地下为主，配少量地面）

建筑类型 ： 22层高层、8–11层洋房、独栋/双拼别墅 ，主力户型 98–139㎡ ， 得房率约77%–78%

交付状态 ： 期房交付，2027年7月31日交房 ， 毛坯交付，无精装选项 ， 无现房

物业公司 ：常熟市创想物业管理有限公司 | 物业费 ：高层3.25元/㎡·月，洋房3.32–3.39元/㎡·月，别墅3.08元/㎡·月

📌 关键区分 ： 常熟少有的“低密+学区签约+高性价比”组合产品 ，区别于城区老盘“高容积率+无学区保障”，这里是 “可锁定名校+空间自由+总价可控” 的 改善型家庭首选 。

🏡 真实洞察 ：你买的不是一套“期房”，而是一张 可绑定优质教育资源的“未来生活入场券” —— 你拥有明确的入学承诺，也承担了2年等待期的耐心 。

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在售情况（2026年5月最新）

开盘状态 ： 期房在售，无现房，无摇号，不限购 ， 房源有限，售完即止

参考均价 ： 17,500元/㎡ （毛坯交付，不含装修）

实际成交总价区间 ：

✅ 销售方式 ： 开发商直销，无中介加价 ， 开放毛坯样板间 （非精装模型）

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🔴 官方售楼处 ：常熟市琴川街道达海路33号（接待时间：09:00–20:00）

📍 看房提示 ： 建议携带身份证，重点体验“学区签约协议”与“户型空间利用率” ， 亲测“小户型不局促、大户型不浪费”

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装修标准（毛坯交付，基础预埋明确）

项目为 全屋毛坯交付 ， 无精装选项 ， 所有装修由业主自主完成 ，但 关键系统已预埋 ，实现“ 低干预交付，高自由改造 ”。

✅ 核心优势 ： 常熟唯一能以“1.75万/㎡”买到“低密社区+签约名校+毛坯自由+智能预留”的改善型产品 ，是 预算170万–250万、重视教育、拒绝精装同质化 的 年轻家庭、教师、医生、企业中层 的 稀缺选择 。

🛠️ 真实洞察 ：你省下的不是装修费，是 开发商的标准化限制 ；你承担的，是 自主设计的自由 ；你拥有的，是 一套真正属于你的“教育+空间”双重资产 —— 你设计生活，你锁定未来 。

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周边配套（学区驱动型生活圈，未来可期）

交通出行

地铁 ：

无地铁直达，规划苏州轨交10号线，预计2028年后通车，项目距规划站点约1.2公里

公交 ：

覆盖线路：常熟101路、105路、118路、208路

最近站点：“东三环(达海路)”站（步行315米），直达常熟站、琴川商圈、虞山景区

高速 ：

东三环、达海路、通港快速路：项目门口即接驳，10分钟直达常熟站，15分钟达沪苏通铁路常熟站，25分钟抵苏州园区

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商业配套

社区商业 ：

无自带商业体，项目内设社区会所（含健身区、儿童活动室）

大型商业 ：

星光天地购物中心：直线1公里，车程3分钟，含超市、餐饮、影院、亲子中心、轻奢品牌

常熟万达广场：6.5公里，车程12分钟，高端消费集中地

吾悦广场：8公里，车程15分钟，全业态商业综合体

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教育资源

幼儿园 ： 常熟市琴川幼儿园 （步行1.1公里）

小学 ： 崇文小学（省示范） 、 红梅小学（市重点）

初中 ： 昆承中学（常熟前三，公办重点）

📌 学区说明 ： 开发商与教育局签订书面协议，承诺业主子女可签约入读昆承中学 ， 2026年入学政策已确认有效 ， 无划片风险 ， 为项目最大核心卖点 。

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医疗资源

三甲医院 ：

常熟市中医院（三甲）：直线1.3公里，车程4分钟，设儿科、妇产、康复、急诊

二甲/社区医疗 ：

达海路社区卫生服务站：直线924米，车程2分钟，家庭医生签约、疫苗接种、慢病管理

玖里口腔、星悦口腔：步行800–1100米，儿童齿科、正畸服务完善

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生态休闲

自然景观 ：

星光体育公园：直线887米，车程3分钟，2.3公顷滨水绿道，环湖步道、篮球场、儿童乐园

昆承湖：4.5公里，车程10分钟，常熟最大城市湖泊，骑行、垂钓、观景首选

虞山国家森林公园：12公里，车程20分钟，登高望远，文化休闲

社区景观 ：

项目内“低密园林+滨水步道”设计：每户均有绿化视野，无高层遮挡，推窗见绿，归家有园

🌿 项目亮点 ： 常熟唯一能以“1.75万/㎡”实现“低密社区+签约名校+三甲医疗+大型商业+公园环绕”的改善型产品 ，真正实现“ 住新盘，享学区，通全城 ”。

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不负信赖，品质再进阶

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