双轨TOD：2/5号线劳动路站形成换乘枢纽，未来规划中的地铁线路将进一步增强区域交通便利性商业升级：胥江天街(25万㎡)已开业，西南侧400米处规划17万㎡"胥江两岸商业集群"(建设中)古城复兴：作为"商业重…
中海姑苏第项目深度解析（2025年10月更新）
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中海姑苏第（备案名：胥涛雅筑）是由中海地产旗下苏州海嘉房地产有限公司开发的高端住宅项目，位于姑苏区沧浪街道劳动路南、彩虹河西（胥江天街旁）。 项目占地约1.6万平方米，建筑面积约3万平方米，容积率仅1.8，绿化率30%-33%，规划6栋14-17层小高层，总户数仅186套，车位配比1:1.96（共364个），精装交付标准不低于3000元/㎡，预计2026年4月30日交付。
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产品类型对比：
类型面积段楼层/梯户交付标准核心亮点
130㎡3室2厅2卫14-17层/2梯2户精装(含三大件)横厅设计(开间6.2米),南向面宽11.4米
155㎡4室2厅2卫14-17层/2梯2户精装(含三大件)四开间朝南+独立家政间
183㎡4室2厅3卫14-17层/2梯2户精装(含三大件)270°观景阳台+16.3米IMAX宽厅
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二、最新市场动态（2025年10月）
目前项目处于期房销售阶段，主力在售房源及价格体系如下：
主力户型：
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130㎡三房两卫：总价550-636万元，单价约4.2-4.9万元/㎡
155㎡四房两卫：总价685-774万元，单价约4.4-4.9万元/㎡
183㎡四房三卫：总价865-975万元，单价约4.8-5.3万元/㎡
精装标准： 含博世地暖、格力中央空调、威乃达橱柜，装修标准≥3000元/㎡，主卧套房配备独立衣帽间及双台盆卫生间，得房率78%-85%。
特别提示： 项目推出"金秋购房季"活动（9.29-10.12），签约客户可参与抽奖赢取家电豪礼，部分房源限时98折优惠。
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三、核心价值分析
1. 产品设计亮点
低密社区：姑苏区唯一纯小高层住区，容积率仅1.8，首层全架空设计融合苏式园林与现代琉光玻璃幕墙
精装品质：标配博世地暖、格力中央空调，装标≥3000元/㎡，含双精装入户大堂
户型创新：183㎡户型面宽达16.3米，主卧套房含独立衣帽间；全屋玄关收纳系统+全明厨卫设计
景观设计：从明代《姑苏十景册》提取设计语言，打造"姑苏方五园，烟雨幻八景"的沉浸式园林
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2. 交通网络
双轨交汇：无缝衔接地铁2号线与5号线"劳动路站"，5站直达苏州站，8站连通园区湖西核心区
公交枢纽：社区67米内有"新沧花园南"站(321路/923路等)，180米达"桐馨桥北"站(4路/54路等)
快速路网：桐泾北延快速路直连西环/南环高架，2公里内接驳城市主干道(劳动路、胥江路)
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3. 全维配套
教育医疗资源：
教育：胥江小学、胥江实验中学
医疗：苏州市立医院(直线距离<1公里)、苏大附属第二医院
商业休闲配套：
核心商业：与胥江天街仅一街之隔(步行过街即达)，含300+品牌，30%为首入苏州的旗舰店
生态资源：零距离衔接劳动公园，步行可至6.4公里胥江滨河步道及20万㎡桐泾公园
文化景点：可达"盘门三景"历史文化街区，近邻平江路、拙政园等知名景点
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四、区域发展前景
作为姑苏城芯的稀缺项目，中海姑苏第享有三大发展红利：
双轨TOD：2/5号线劳动路站形成换乘枢纽，未来规划中的地铁线路将进一步增强区域交通便利性
商业升级：胥江天街(25万㎡)已开业，西南侧400米处规划17万㎡"胥江两岸商业集群"(建设中)
古城复兴：作为"商业重回古城"战略标杆项目，享受姑苏区城市更新政策支持
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