姑苏区海胥澜庭楼盘 2025 年最新详情全解析,涵盖房价高低、户型特色、容积率数值以及小区优美环境等关键信息

姑苏区海胥澜庭

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姑苏区海胥澜庭项目详情资料

一、基础信息

占地面积约10.8万㎡，总建筑面积25.9万㎡，容积率2.4，绿化率40%。

总户数1800户，车位约2650个（地下停车位为主），车位配比充足。

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18-33层高层住宅，分为南、北两区，共23栋楼，南区以小户型（105-140㎡）为主，北区含更多大户型（170-220㎡）。

主力户型为105-220㎡，涵盖二居至四居，精装修交付，配置大金中央空调、博世地暖、西门子厨电等高端品牌。

二、项目配套

南北双会所、无边际阳光泳池、恒温泳池、健身设施及儿童游乐区。

公区装修豪华，入户大堂为4.2米挑高五星级酒店风格，电梯厅精装入户。

三、周边配套

地铁：紧邻2号线劳动路站，5号线距离不足200米。

高架：西环高架1.2公里可达，15分钟车程至苏州火车站。

学区为劳动路实验小学和胥江中学，另有立达中学总部、姑香苑小学等优质教育资源。

在建龙湖胥江天街（预计年底开业）、胥江里商业街，周边有大润发、泰华商城等。

苏州大学附属第二医院（三甲）3公里范围内。

紧邻桐泾公园、胥江景观带，周边有盘门景区、运河公园等。

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四、价格与市场表现

挂牌均价：二手房约45909元/㎡（2024年11月数据），近期成交价波动较大，部分急售房源低至44590元/㎡。

新房参考价：35667元/㎡（部分平台标注，需以实际签约价为准）。

市场热度：近30天带看154次，90天内成交3套，125-140㎡户型较受欢迎。

五、优势分析

优势：

总结

海胥澜庭定位为姑苏区核心地段的改善型住宅，凭借交通、教育及生态资源吸引购房者，但需注意物业管理及价格差异。建议实地考察并对比新房与二手房源，结合自身需求决策。

姑苏区海胥澜庭

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