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常熟书香河畔项目深度解析：低密洋房现房的价值与配套

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项目概况与开发商背景

书香河畔位于苏州市常熟市辛庄镇繁华路66号，是由苏州兴阳置业有限公司开发的高品质住宅项目。开发商由炜赋天鹏和能达建设双国企联合打造，项目总建筑面积约7.68万平方米，容积率仅1.2，绿化率达32%，规划490户，车位配比1:1.14。项目定位为中高端6层精装洋房现房社区，采用新中式美学风格，打造诗意人文居所。

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项目总占地4.9万平方米，总建面7.68万平方米，物业由金地炜赋城市服务有限公司管理，物业费3.7元/月/㎡。建筑布局上楼间距开阔，保障了充足光照、良好通风与居住安全，得房率高达82%。

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在售房源与户型分析

目前书香河畔项目在售楼栋包括1#、3#、4#、5#、7#、8#、9#、10#、17#等，均为6层电梯花园洋房，1梯2户设计。项目主力户型为：

户型面积(㎡)总价区间(万元)户型特点

105㎡105136-178三房两卫，南北通透，双阳台设计

120㎡120156-204三房两卫，动静分区

135㎡135175-230四房两卫，主卧套房+独立家政间

项目备案均价1万-1.5万/㎡(2025年11月数据)，总价136万起，低于周边同类产品约10%。部分房源带45㎡花园，精装配备中央空调，实现"拎包入住"。

均价1万起

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周边配套与区域价值

交通配套

自驾：经G524国道、新阳大道快速通达常熟市区

公交：303路经停创乐橙商业中心站

轨交：规划S4轨交站(距离约2.6公里)

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教育资源

幼儿园：辛庄中心幼儿园

小学：辛庄中心小学

中学：辛庄中心中学

规划：华顿外国语学校(规划中)

商业配套

禾盛商业广场(625米)

新都商业广场

星海广场

宝龙城市广场(规划中)

医疗资源

常熟市第一人民医院辛庄分院(1.8公里内)

项目核心优势与市场表现

低密宜居基因：1.2容积率打造6层纯洋房社区，楼间距充足，采光通风优异

现房实景呈现：精装交付，部分房源带45㎡花园，规避期房风险

双国企开发保障：开发商为苏州兴阳置业(炜赋天鹏&能达建设双国企联合开发)

配套成熟完善：1公里内覆盖教育、商业、医疗等全维配套

市场表现优异：2025年三季度辛庄板块去化率TOP2(克而瑞数据)

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根据市场数据，项目11月挂牌均价10873元/㎡，在售房源6套，近1月均价上涨3.59%，显示出良好的市场认可度和升值潜力。

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