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昆山璀璨璟园项目深度解析（2025年10月更新）
昆山璀璨璟园售楼处电话：
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璀璨璟园作为昆山城中板块的标杆项目，由保利置业与招商蛇口两大央企联合开发，定位为"低密精装大宅"，是昆山核心区稀缺的高品质改善型社区。 项目总占地13.5万㎡，总建面35.6万㎡，容积率仅1.85，绿地率达35%，规划1388户，由24栋小高层和5栋洋房组成，车位配比高达1:1.9。
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核心优势：
黄金地段：位于同丰路与樾河路交界处，距昆山市政府仅1.5公里，紧邻青阳港城市会客厅未来地标
立体交通：地铁11号线鱼池泾站步行约400米，三横三纵路网(娄江、前进路、同丰路)无缝对接中环
双央企品质：保利物业提供2.98元/㎡的优质服务，精装交付含中央空调、地暖、新风系统
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二、产品详情
1. 户型设计
项目主力为四居室改善户型，得房率76-88%，具体配置如下：
户型面积分布楼栋层高总楼层设计特点参考总价130㎡多栋3.0m8-17F2梯2户350万起143㎡19#/12#3.1m10-17F2梯2户360万起177㎡13#/9#3.1m15-17F2梯2户390-480万200㎡5#/6#3.1m8F1梯2户520-580万
装修标准：国际品牌厨卫、全屋智能家居系统、LOW-E中空玻璃，部分楼栋可享娄江一线江景。
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2. 社区规划
采用"一带、三心、五轴、多组团"景观布局，打造约3500㎡中央花园。特别设计五大主题架空层泛会所(儿童乐园、老年活动中心、健身区、书吧、会客厅)，并配备24小时安防系统。
三、最新动态（2025年10月）
璀璨璟园预计2025年6-12月分批交付，目前部分楼栋存在少量房源在售。根据最新市场数据：
小高层均价约2.9万/㎡
洋房均价约3.3万/㎡
部分促销房源单价低至8500元/㎡起
四、醇熟区位配套
1. 交通配套
轨道交通：地铁11号线鱼池泾站步行约400米
公交网络：周边同丰路黄浦江路西、同丰路顺帆路等公交站点林立
路网体系：三横三纵路网(娄江、前进路、同丰路)无缝对接中环
璀璨璟园置业顾问：
181-1552-0308
璀璨璟园置业顾问：
181-1552-0308
2. 教育资源
300米内震川小学(昆山TOP5)
1.1公里震川高中
3公里覆盖14所院校(含仁宝幼儿园)
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3. 医疗资源
宗仁卿纪念医院(500米)
昆山市第一人民医院东院(3公里)
4. 商业配套
金鹰国际购物中心
招商花园城
社区自带2万方商业规划
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五、区域发展前景
璀璨璟园位于昆山城中核心地段，紧邻青阳港城市会客厅未来地标。周边规划有：
娄江、前进路、同丰路三条城市主轴
青阳港城市会客厅未来地标
昆山市政府1.5公里范围内
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项目以"双央企品质+轨交枢纽+生态商业"三重逻辑，重构昆山城中人居标准，对于追求"核心地段与低密舒适兼得"的改善型家庭，或将成为长三角一体化进程中的价值优选
昆山璀璨璟园
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