禹洲嘉誉东境
科教唯一小户型洋房社区‼️
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均价：11300起
面积：105-120-140平
交房时间：现房
总楼栋14栋（1#至4#为6层电梯洋房）
（5#至14#为11-12层经典小高层）
车位配比：1：1.62（地下765，地上84）
绿 化 率：约37% 【容 积 率】1.8
建筑类型：洋房+小高层住宅（6层、11层、12层）
资源：30万㎡天镜湖公园、3500米湖岸线
产品：4栋洋房、10栋瞰景小高层
物业：禹洲物业容积率：约1.8
交付标准：毛坯交付
地址：太仓市科教新城文渊路与梅村路交叉口
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核心信息速览：
项目名称：禹洲·嘉誉东境
地理位置：太仓市科教新城文渊路与梅村路交叉口
开发商：太仓康溢达房地产开发有限公司
物业公司：万象润悦物业服务（厦门）有限公司太仓分公司
建筑类型：塔楼住宅
楼栋总数：14栋
房屋总数：523户
容积率：1.80，居住密度适中，舒适度较高
绿化率：37%，超过国家标准，环境宜人
车位数量：847个，车位配比约 1:1.6，停车较为充裕
产权年限：普通住宅 70年
竣工时间：暂无明确信息，部分平台推测为2023年交付
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户型与在售情况：
项目主打改善型大户型，户型结构方正，南北通透，采光良好，主要集中在三居与四居：
注：根据安居客、房天下等平台数据，近期挂牌均价在 12540–13946元/㎡ 之间浮动，不同楼栋与楼层存在差异。
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四大核心优势：
低容积率+高绿化，居住舒适度高
容积率仅 1.80，绿化率达 37%，远优于城市中心区平均水平，社区内楼间距宽，采光通风良好，居住体验更佳。
主卧套房设计，提升生活私密性
多数户型采用“主卧套房”布局，配备独立衣帽间与卫生间，满足现代家庭对主卧功能性的高要求。
交通便利，通勤上海更高效
距离 梅村路文渊路公交站 步行约5分钟，太仓102路等多条线路经停；
紧邻南沿江高铁 太仓南站（2023年已运营），快速接入长三角交通网；
未来可通过轨道交通便捷连接上海，适合沪太通勤族。
教育资源升级，九年一贯制新校在建
项目东侧紧邻 总投资3.6亿元的九年一贯制新校（规划7轨初中+2轨小学），预计建成后将显著提升区域教育配套水平，对有孩家庭极具吸引力。
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周边配套一览：
教育：
距 太仓市科教新城实验小学 较近，上学便利；
新建九年一贯制学校（在建）紧邻小区东侧。
交通：
公交：梅村路文渊路站（102路）、上海公馆站（138路、W1路）等；
高铁：太仓南站，快速通达上海、南京。
商业：
周边有东仓花园、海运堤等生活商圈，满足日常购物需求。
生态：
邻近天镜湖公园、阿尔卑斯雪世界，休闲娱乐资源丰富。
户型简介：禹洲嘉誉东境
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主卧套房 舒适之美
全系双卫 从容时光
双台盆设计 优雅起居
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