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临平超山绿城春颂香雪里

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绿城春颂香雪里（临平超山・宋韵低密叠排 / 合院）

一、基础概况

位置：临平区东湖新城，凌寒街以南、莲花港路以西（4A 超山景区正东侧）

开发：绿城中国 + 临平交通集团（双国企），绿城云庐系高端宋韵作品

规模：占地约 4.8 万㎡，总建面约 11.1 万㎡；容积率 1.3、绿化率 30%

产品：16 幢 4 层叠排 + 15 幢 3 层合院，共 227 户（纯墅区，无高层）

产权 / 交付：70 年住宅；毛坯交付，预计 2027 年 6 月

物业：绿城服务，物业费 5.1 元 /㎡・月

二、户型与价格（2026 年 6 月，绿城直营）

叠排（主力，213-291㎡）

下叠（213㎡，4 室 2 厅 4 卫）：南向庭院约 60㎡+ 地下双层（约 120㎡），总价 545-650 万

中叠（284㎡，4 室 2 厅 5 卫）：南北通透、双阳台、独立电梯厅，总价 630-750 万

上叠（296㎡，4 室 2 厅 4 卫）：星空露台约 50㎡、顶层挑高，总价 680-820 万

合院（稀缺，339㎡，4 室 2 厅 6 卫）

独门独院、中式庭院约 80㎡、地下双层、屋顶花园，总价 900-1300 万

单价参考：叠排约2.5-2.8 万 /㎡，合院约3.0-3.8 万 /㎡

三、核心亮点

✅ 超山景区零距离：直面 “十里梅花香雪海”，西临超山、西北接丁山湖湿地，杭州主城稀缺山水低密

✅ 绿城宋韵标杆：新宋风建筑 +“一轴一带八景十巷” 中式园林，蓝眼睛石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，颜值与品质双高

✅ 纯墅区低密 + 圈层纯粹：容积率 1.3、仅 227 户，无高层刚需，私密性强、圈层统一

✅ 交通便捷：望梅高架 / 秋石快速路环绕，约30 分钟直达杭州东站；距临平北站（高铁）约 2.5 公里，融沪通勤方便

✅ 性价比突出：对比西溪 / 之江同级别墅，总价低 200-300 万，毛坯无精装溢价

四、周边配套

生态：超山风景区（一路之隔）、丁山湖湿地、塘栖古镇（5km）

交通：望梅高架、秋石快速路、东湖高架；临平北站（高铁，2.5km）；9 号线北延（规划）

商业：3km 内临平银泰城、万宝城；小区规划配套商业

教育：超山小学、临平第三中学（3km 内）；规划东湖新城优质学校

五、适合人群

✅ 主城改善 / 终极自住（追求低密、山水、绿城品质）

✅ 宋韵文化爱好者、中式院墅收藏者

✅ 城东 / 临平 / 沪籍家庭（约30 分钟到东站，融沪便捷）

✅ 长期持有（低密稀缺，抗跌性强）

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