江湾金茂府是北上海罕见的TOD模式金茂府3.0科技住宅，定位为“上海首座TOD金茂府”，由中国金茂与招商蛇口联合打造，落子宝山淞南核心板块，占位吴淞城市副中心规划红利，是区域十年来首个新盘，自入市以来便成为高…
上海宝山区江湾金茂府
江湾金茂府是北上海罕见的TOD模式金茂府3.0科技住宅，定位为“上海首座TOD金茂府”，由中国金茂与招商蛇口联合打造，落子宝山淞南核心板块，占位吴淞城市副中心规划红利，是区域十年来首个新盘，自入市以来便成为高知改善客群关注的焦点。 ✔江湾金茂府售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
一、核心参数概览
项目地址：上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处
产权年限：70年
占地面积：约5.68万㎡
总建筑面积：约18.8万㎡
容积率：2.2（低密宜居）
绿化率：32.75%
建筑层高：11栋12-17层住宅，无连廊设计，得房率高
总户数：876户（可售住宅807套）
车位配比：1:1.42（共1248个车位），全人车分流
交付时间：预计2027年6月
物业费：7.08元/㎡/月
开发商：中国金茂 & 招商蛇口（金茂持股70%）
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开发商售楼中心
开发商售楼处
二、在售产品信息
目前主力在售建面约114-190㎡精装3-4房，涵盖四种主力户型，满足不同家庭结构需求：
建面约114㎡三房两卫：客厅与次卧联通阳台，空间通透，适合首改家庭
建面约126㎡三房两卫：采用横厅设计，采光面更广，公共区域开阔
建面约144㎡四房两卫：配备7个飘窗，空间利用率高，适合多代同堂
建面约190㎡四房三卫：大尺度格局，定义高端改善标杆，适配进阶家庭
五批次已于2026年2月4日开盘，加推建面约114-144㎡房源，均价约7.15万元/㎡，总价约690万起即可入手央企科技豪宅。
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三、科技与品质亮点
作为金茂府系3.0迭代作品，项目搭载“十二大绿金科技系统”，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的“五舒”健康居住体验：
光感户型设计：窗墙比高达0.6以上，远超传统豪宅（普遍0.4），推窗见景，阳光清风无阻
精装标准：全球一线品牌配置，厨房标配博世嵌入式厨电，卫浴采用杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒
奢装细节：石英石台面、台下盆、防潮柜体等，兼顾美观与实用性
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四、交通与配套优势
轨交优势：紧邻地铁18号线通南路站（预计2027年通车），直线距离仅50米，真正实现“地铁入户”
1站达新江湾城，3站至上海财经大学，4站至复旦大学，11站直达陆家嘴滨江
商业配套：
自带约1.8万方TOD商业体，规划酒店、菜场、社区食堂、品牌商超等业态
周边3公里内有939红街坊、祥腾生活广场、淞南购物中心；4-5公里覆盖宝山万达、龙湖天街等大型商圈
教育资源：
3公里内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，全龄段教育集群
区域教育升级：2026年成立吴淞中学附属科技小学/中学，实施一体化管理
医疗资源：
3公里内有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院等
生态景观：
社区内打造“三重台地景观”，融合梵高、莫奈艺术灵感，营造度假式归家体验
外部联动黄兴公园、江湾体育公园，形成“内外双园”生态格局
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五、圈层与生活方式
业主画像：约七成来自高校教师、三甲医护、金融与科技精英，圈层纯粹
社群运营：孵化16大主题俱乐部（瑜伽、健身、马术、文化沙龙等），打造“圈层连接器”
会所配置：约1800㎡全龄段会所，含恒温泳池、私宴厅、儿童游乐、健身房、行政酒廊等八大功能，开放即运营
专属权益：金茂“超维权益生态”涵盖留学咨询、理财顾问、国际艺展、私人造型等高端礼遇
宝山区江湾金茂府
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