江南雅集是由昆山市东定置地有限公司(国企背景)开发的低密改善型住宅项目，位于昆山巴城镇东定路与东兴路交叉口西北侧(玉湖公园西侧约600米)，是城西双湖板块的标杆项目。➨����售楼处电话：400-852-97…
昆山江南雅集项目深度解析
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项目概况
江南雅集是由昆山市东定置地有限公司(国企背景)开发的低密改善型住宅项目， 位于昆山巴城镇东定路与东兴路交叉口西北侧(玉湖公园西侧约600米)，是城西双湖板块的标杆项目。
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基础数据
占地面积：7.36万㎡
总建筑面积：约10万㎡
容积率：2.2
绿化率：35%
总户数：642户(11栋17层小高层)
车位配比：1:2(全地下车位)
交付时间：2026年6月30日(毛坯交付)
物业费：2.98元/㎡·月
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产品规划
建筑形态：11栋17层纯粹小高层，一梯一户设计
主力户型：
143㎡四房：三卫设计，主卧套房约25㎡，全屋收纳系统，均价1.9万元/㎡
180㎡四房：双套房布局，设备平台可容纳7件家电，均价2.05万元/㎡
215㎡顶层大平层：四开间朝南，主卧面积约45㎡，一梯一户设计
得房率：80%-85%，高于市场平均水平
设计亮点：独立玄关、3.7米超宽厨房操作台、双台盆卫浴系统
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区位优势
交通配套
主干道：紧邻中环西线，距京沪高速出入口约5公里
规划利好：红杨路-博雅路大桥将于年内动工，未来直达城西核心商圈
高铁出行：距阳澄湖站约7.5公里、昆山南站约8.4公里
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教育资源
优质学府：玉湖小学(步行可达)、昆山中学、杜克大学
全龄教育：3公里内覆盖多所优质学校，满足各年龄段教育需求
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医疗资源
三甲医院：西部医疗中心、昆山第三人民医院
专科机构：周边多家医疗机构为健康保驾护航
商业配套
综合体集群：万象汇、大渔湾湖滨风情商业街
生态资源：毗邻玉湖公园(直线600米)、中心湖生态区(1.8公里)
社区商业：自建轻奢商超，满足日常需求
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市场动态
参考均价：17,500-19,500元/㎡(总价257万-387万)
价格优势：与周边二手房最大价差达2.5万/㎡，存在明显倒挂
促销政策：支持"以旧换新"(旧房置换价≤新房总价85%)
销售状态：毛坯期房，首开楼栋为2#、5#、9#(共170套)
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项目特色与卖点
稀缺户型设计：
独立玄关厅设计，提升归家仪式感
3.7米超宽厨房操作台，满足高端生活需求
双台盆卫浴系统，主卧套房面积达25-45㎡
低密社区规划：
一梯一户设计，梯户比优越
社区内打造"百米艺术中轴+九大生活秀场"园林景观
规划500米运动环道、800㎡阳光草坪等公共空间
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地段价值：
城西双湖板块核心位置，政府重点打造的高端宜居区域
毗邻玉湖公园与中心湖生态区，享双湖资源
未来红杨路-博雅路大桥通车后，到城西老核心仅2.8公里
昆山江南雅集
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