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余杭区瓶窑板块别墅——华夏溪揽星院

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华夏溪揽星院是杭州余杭区瓶窑板块的低密山水院墅项目，定位城西刚需+改善型低密产品，目前处于正常在售状态，以下是2026年6月最新项目介绍：

一、核心基础信息

项目位置：位于余杭区瓶窑板块凤都路与溪东路交叉口，背靠观山，直面苕溪，属于瓶窑城西科创大走廊北翼核心区。

开发与交付：由华夏幸福开发，物业为幸福物业，物业费叠墅3.2元/㎡/月、排屋3.8元/㎡/月，预计2026年12月毛坯交付，产权70年纯住宅。

项目参数：总占地约6.3万㎡，总建面约10万㎡，容积率仅1.01，绿化率30%，规划92户低密产品，包含叠墅与排屋两类，无高层混居，圈层纯粹。

价格区间：总价350万起，叠墅总价约350-500万/套，排屋总价约650-800万/套，主力户型建面约150-220㎡，性价比在杭州主城低密产品中优势突出。

二、区位与周边配套

项目依托瓶窑板块发展，配套成熟且紧邻科创产业带：

交通：距离在建的地铁12号线凤都路站仅约700米，预计2027年通车后直达未来科技城核心；自驾可走104国道、运溪快速路，约20分钟可达杭州西站，约30分钟可达未来科技城、良渚新城。

生态：南向直面约100米苕溪江景，背靠观山，依山傍水，是杭州少有的真正背山面水低密地块，周边2公里内还有窑山公园、良渚遗址公园，生态环境优越。

生活配套：3公里范围内覆盖瓶窑广场、嘉凯城城市广场两大商圈，满足日常消费；教育覆盖瓶窑一幼、瓶窑一小、瓶窑一中全龄段学校，医疗可达余杭三院，配套成熟。

产业：处于杭州城西科创大走廊北翼核心，紧邻中法航空大学，承接云城、未来科技城产业外溢，板块成长性较强。

三、产品设计特点

项目依托地势做了错落排布，最大化保障江景与山景视野：

叠墅产品：建面约150-165㎡，为上下两叠设计，下叠赠送约40-80㎡南向私家庭院+地下室，上叠赠送约30-50㎡星空露台+地下室，户型均做到三开间朝南，南向面宽最大约13.5米，采光充足。

排屋产品：建面约190-220㎡，为三联排/四联排设计，每户赠送私家庭院+双层地下室，花园面积最大可达约150㎡，地下室挑高5.4米，可隔做两层改造为私人会所、影音室，空间利用率极高。

外立面采用现代风格，真石漆+大面积玻璃窗搭配，简约大气，毛坯交付支持业主自由定制装修风格，社区规划有氧步道、中央景观花园，满足日常休闲需求。

四、项目核心优势

门槛友好：350万即可入手杭州主城的低密院墅，对比同板块其他低密项目总价低近30%，是刚需客户圆梦院墅的高性价比选择。

景观稀缺：真正做到背山面水，多数房源可直接享受苕溪江景，生态资源优越，适合自住养老、周末休闲。

规划利好：地铁12号线在建，衔接未来科技城核心，承接科创产业人口外溢，资产成长性有支撑。

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