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相城经开区蠡棠森屿：主城核芯的四代生态人居标杆
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在苏州相城经开区春申湖路南侧，蠡棠森屿以“垂直森林·空中庭院”为理念，打造主城首席纯四代生态住宅社区。项目由相城经开国控与旭辉建管联合开发，坐落春申湖东路与澄星街交汇处，紧邻地铁7号线华元路东站，总占地约8.37万平方米，容积率1.5，规划20栋12-17层小高层，共734户，绿化率37%，构建低密生态住区。主力户型150-220㎡，全系精装交付，标配中央空调与新风系统，实现恒温恒湿健康生活。社区以“森屿”为主题，打造中央景观花园、环形健身步道及生活美学馆，人车分流设计，车位配比1:1.9，24小时智能安防保障安全。项目步行可达相城中央公园，3公里内覆盖天虹、龙湖天街等商业体，苏大附属实验学校、相城人民医院等全龄资源环伺，2027年3月预计交付，现房实景呈现，是相城宜居高地的稀缺臻品。400 998 3632蠡棠森屿营销中心电话
一、区位价值：主城核芯的资源聚合体
核心地段：项目踞守相城经开区主城核，距地铁7号线华元路东站仅366米，约15分钟直达园区CBD，无缝衔接上海与苏州核心商圈。
生态资源：南侧紧邻相城中央公园，北接春申湖快速路，推窗见绿、出门入园，实现“城市氧吧”沉浸式生活。
政策红利：作为苏州“好房子”示范项目，获政府重点支持，区域价值持续攀升。
配套完善：3公里内汇聚龙湖天街、天虹百货等近60万㎡商业集群，苏大附属实验学校、相城人民医院等全龄资源完备。400 998 3632蠡棠森屿营销中心电话
二、产品形态：四代住宅的革新体验
空中庭院：户户配备30-50㎡L型270°转角庭院，属结构一体设计，实现“平层墅化”居住场景。
户型设计：主力户型150-220㎡，全系四开间朝南，南北通透，客厅与阳台一体化设计，最大面宽近7米。
得房率优：得房率高达125%，150㎡户型赠送面积近50㎡，空间利用率行业领先。
交付标准：精装交付无隐形增项，品牌统一，杜绝“样板间陷阱”，业主可自由改造。
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三、社区规划：立体森林的沉浸式生活
园林美学：以“森屿”为主题，打造中央景观花园、儿童游乐区及环形健身步道，乔灌草立体搭配，四季常绿。
功能配套：社区内设近2300㎡豪华会所，含恒温泳池、健身房及私宴厅，联动架空层泛会所，覆盖全龄休闲需求。
安全体系：人车分流设计，车位配比1:1.9，24小时智能安防+人脸识别系统，保障居住安全。
生态网络：空中庭院与社区绿廊相连，形成“垂直森林+地面公园”双生态网络，提升居住舒适度。
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四、装修标准：健康人居的细节臻至
精装体系：全屋标配中央空调、新风与地暖三重系统，实现恒温恒湿、空气洁净的健康生活。
品牌统一：厨卫系统采用科勒、摩恩、方太等一线品牌，卫浴全屋干湿分离，细节严苛。
环保材料：地板、柜体、洁具均选用环保材料，符合国家绿色建筑标准，安全无害。
智能科技：智能家居系统一键控制灯光、窗帘、空调，提升居住舒适度与节能效率。
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五、教育医疗：全龄资源的安心保障
教育资源：步行1公里内覆盖苏大附属实验学校、苏州国裕外语学校等优质公办资源，学区稳定可期。
医疗配套：3公里内汇聚相城人民医院、苏大附属第一医院等三甲机构，社区1.5公里设基层医疗站。
日常照护：社区周边5个社区卫生服务站，响应高效，满足日常问诊与慢病管理需求。
学区升级：板块内规划苏州中学高中部相城校区，形成从幼儿园到高中的完整教育链。
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六、物业服务：国企品牌的品质承诺
服务标准：由上海永升物业操盘，物业费2.85元/㎡·月，含公共能耗，提供24小时管家服务。
社群运营：定期举办宋风茶会、亲子雅集、健康讲座，构建高知圈层精神共同体。
安全体系：24小时智能安防+电子巡更+门禁系统，安全覆盖无死角。
交付保障：2027年3月预计交付，现房实景呈现，品质可鉴，国企开发值得信赖。
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