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上海青浦虹桥灿耀星城

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基本参数

这里是我们即将推售的三期项目的沙盘，项目南至振泾路，东至徐安路，北至徐孝路，西至明珠路；

小区占地面积：23861.50㎡

建筑面积：54881.45㎡

容积率：2.3

绿化率：35%

总户数：627户；

（70-88-98-130组成；70㎡共136套、88㎡C共230套、88㎡E共98套、98㎡共133套、130㎡共30套）

在售户型：72-88㎡

总价：425万-575万

是由5栋17层高层和1栋16层高层组成；

小区主入口位于东侧徐安路，次入口位于韩家宅路。

70㎡户型分布在7#楼；

1#楼3#楼5#楼标准层中间套是C户型和E户型约88㎡三房两厅一卫

6#中间户是C户型约88㎡三房两厅一卫；两梯四户设计

得房率（1号，3号，5号得房率约78%；

6号楼得房率约77%，7号楼得房率约72%；

2号楼率约74%）其中2#楼底层部分做了架空层，用做于于业主休闲空间，全系带装修交付。

预计交房时间为2024年年中

具体按照购房合同时间交付；

小区采用人车分流设计

车位配比为：1:1

地下613个车位；

地上24个临时停车位，车位充足。

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项目配套：

交通通勤方面---除了虹桥综合交通枢纽外，项目周边的交通出行也非常便捷。首先是自驾车，我们项目处于一个三横三纵的立体式道路交通网络，三横是崧泽高架、沪青平公路、沪渝高速；三纵为：嘉闵高架、沈海高速、外环高速。项目出门就可以通过沪青平公路轻松接驳沈海高速或者沪渝高速，约30到50分钟车程可到中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇等市区各个核心商圈。随着崧泽高架路主线开通到达青浦新城，其次是轨交，项目周边有2号线（蟠祥路站）和17号线，也配有公交车直达两条线路的站点。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️

商业配套方面---项目南侧一路之隔就有已建成的虹桥食尚天地、永业购物中心、夏都小镇等社区高端商业，且都是非常成熟的商圈。周边还有多家高端星级酒店环绕。步行可达，24小时贴心服务商业配套，这在大虹桥新房项目中是非常难能可贵的，出门即繁华。项目周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位商业等商办综合体；距离上海第一家Costco超市约6公里，驾车即可抵达，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。巨大的商办体量将导入约50万商务人群，海量的人群将大大提升区域购买力和高端的居住需求。

医疗配套方面---项目南侧约1.5公里左右，正在建设远大健康城，一期已投入使用总投资50亿。打造“全域、全病、全程“的新型分级诊疗体系。作为青浦区区域医疗规划的重要组成部分，上海远大健康城规划床位2000张，占青浦区区域床位编制总量的60%。上海医大医院是远大健康城一期项目，也是青浦区三级非营利性综合医院，开设500张床位。往北1公里还有徐泾卫生服务中心。西侧3公里有德达医院。位于项目北面约5公里，驾车16分钟可到达新虹桥国际医学中心；它的一期将有十余家医疗机构入驻，不仅包括华山医院、肿瘤医院、百汇医院等综合性专科医院，还有上海名医门诊、大视光中心等高端诊所。新虹桥医学中心会定期邀请国际上各个医疗板块的著名专家来就诊。它的规模不只是面对青浦和上海，更是虹桥打造的面向世界的权威医疗窗口。目前已开业的华山医院西院，是三级甲等的公立医院。

教育资源方面---之前提到过，板块内国际学校众多，大部分都分布在项目周边，比如英、美、德、法、韩等国际学校,还有K15一站式教育的青浦世界外国语学校、爱菊学校等，距离项目300米处就有徐泾幼儿园（上海一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等公立学校，可以满足不同国籍、不同家长的需求，目前徐泾板块内还有多副规划的教育用地。因此，无论是现有还是规划，如此众多的教育资源也是极为难得。其实，整个大虹桥区域一直在大力引进教育资源，而徐泾作为虹桥的核心，拥有更多的公办优质教育资源规划指日可待。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️

户型品鉴：

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