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杭州拱墅区新天地世嘉铭座

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世嘉铭座是位于杭州市拱墅区的商住公寓项目，地处武林新城核心板块，地理位置优越，交通便利，生活配套齐全，是杭州新天地城市综合体的重要组成部分。该项目由杭州新天地集团有限公司开发，于2015年建成，2018年8月正式开盘，目前为现房在售或二手房交易状态。400 998 3632新天地世嘉铭座营销中心电话

核心信息速览

项目名称：世嘉铭座（又名：新天地世嘉铭座）

项目地址：浙江省杭州市拱墅区石祥路71-4号

开发商：杭州新天地集团有限公司

物业公司：上海高力国际物业服务有限公司浙江分公司（物业费4元/㎡·月）

产权性质：40年商业产权（酒店式公寓，不限购）

建筑类型：高层塔楼，含平层与LOFT产品

主力户型：40–136㎡，涵盖一居至三居

代表户型：41㎡一室一厅、55㎡两室一厅、76㎡两室两厅、126–135㎡三室两厅

层高设计：

平层：3.1米

LOFT：5.4米，可做双层空间

交付标准：精装修交付为主，部分为毛坯

水电燃气：民用水电标准，部分户型通燃气，生活成本较低

车位配比：1:0.95，共设1440个地下停车位

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区位与交通优势

地铁出行：

距离地铁3号线与4号线换乘站——新天地街站直线约500米，步行可达，双地铁覆盖，通勤高效。

快速路网：

紧邻留石高架、秋石高架、上塘高架，自驾出行便捷，约15–20分钟可达武林广场、西湖景区、钱江新城等地。

公共交通：

周边设有“世嘉铭座2幢”“新北街永福桥路口”等多个公交站，多条线路覆盖，出行便利。

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生活配套亮点

商业配套：

项目自带35万㎡新天地SHOPPING MALL，涵盖IMAX影院、太阳马戏团剧场、星级酒店集群、时尚餐饮街区等，下楼即享繁华生活。

教育资源：

1.2公里范围内有卖鱼桥小学文澜校区、观成实验学校等优质学校，满足子女教育需求。

医疗资源：

杭州树兰医院（三甲）距离仅400米

杭州市第二人民医院约2公里，健康保障完善

生态景观：

毗邻运河文化广场（4A级景区），周边绿化率约30%，内外双园景观环绕，居住环境舒适。

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投资与市场动态

二手房挂牌均价：约19,368元/㎡（2026年4月数据）

在售房源：约45套（二手房），在租房源超300套，租赁市场活跃

租金回报：

55㎡两房月租金约3,300–3,800元

130㎡三房月租金可达5,600–6,500元

租赁市场月租金回报率约4.2%–4.5%，投资性价比高

销售表现：在拱墅区二手房销售面积排名中位列第二，市场认可度高。

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项目优势总结

双地铁口 + 主干道环绕：通勤效率高，适合自住与投资。

民用水电 + 部分通燃气：使用成本低，居住体验优于普通商住公寓。

自持大型商业体支撑：35万㎡商业配套保障人流与资产价值。

精装修现房 + 低门槛小户型：即买即住，适合刚需、青年置业或资产配置。

高租金回报 + 低空置率：小户型稀缺性强，出租稳定，适合稳健型投资者。

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