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苏州市高新区「上润璟庭」2026年最新项目笔记｜狮山芯改善标杆全解析
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 持续在售中 ，主力户型149㎡–235㎡四房，备案均价 38,508元/㎡ ，总价 475万–670万元 ，房源有限，预约看房制。
核心优势 ： 国央企+外资房企联建 、 双地铁上盖 、 低密纯改善社区 、 高配架空会所 、 狮山核心商业环伺 。
政策窗口 ：苏州全面取消限购限售， 首套房首付仅15% ，商业贷款利率低至 3.0% ，二孩家庭可核减一套认定。
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🏡 在售情况｜真实、透明、可查
📞 官方售楼处电话 ： 4008529793 （招商预约专线）
📍 项目地址 ：苏州市高新区长江路与何山路交汇处（地铁3号线何山站旁）
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🚇 交通配套｜双地铁上盖，通勤效率苏州顶尖
地铁 ：
步行仅60米直达地铁3号线何山站，1站到狮山CBD，3站达苏州新区站，5站直达苏州火车站。
步行约800米至3号线与8号线交汇站——西津桥站，未来可直达相城、园区、吴中，双轨交加持，通勤无压力。
自驾 ：
紧邻长江路、何山路主干道，10分钟通达中环、狮山CBD、苏州中心。
早高峰实测：项目→苏州中心，仅需18分钟，优于多数高新区楼盘。
公交 ：周边 15+条公交线路 覆盖，如301路、312路、325路，直达新区医院、科技城、木渎。
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🎓 教育资源｜学区稳定，公立体系扎实
✅ 政策利好 ：苏州实行“ 五年一学位 ”政策，一套房可同时保障 小学+初中 双学位， 多子女家庭不受限制 ，入学政策透明无炒作。
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🛍️ 商业配套｜狮山CBD腹地，生活即繁华
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🌟 生活闭环 ：从买菜、遛娃、购物到高端消费， 1公里内满足日常，3公里覆盖全城顶级资源 。
🌿 项目自身优势｜低密改善的“狮山样本”
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🏆 会所亮点 ：
高配架空泛会所 （非传统会所，而是全龄社交空间）
儿童游乐区（软包安全设计）
青少年自习角 + 老人棋牌室
健身区（器械+瑜伽室）
社交茶歇区（可预约举办邻里聚会）
—— 不是摆设，是真实使用的“第三生活空间”
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📈 政策环境｜2026年苏州购房黄金期
✅ 结论 ：2026年是苏州改善型家庭入市的 历史级窗口期 ，政策红利+项目稀缺性， 价值锚点明确 。
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