花悦江南
沪苏门户 · 地铁口 · 低密改善大宅
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价格：15500-20000元 /㎡
占地面积：约6.7万方
容积率：约1.8绿地率：约35%
产品：洋房、小高、高层总户数：716户
产品面积：建筑面积约143㎡、167㎡、169㎡、187㎡
建筑类型：由15栋6-8层多层洋房、4栋20-26层高层住宅组成
车位比：1：2，停车位共计1459个，其中红线外地上访客车位19个
交付时间：2025年10月30日-26年5月30日 毛坯交付
首批：143平 3#、4#、7# 总高8层
167平 2# 总高1单元20层 2单元18层
169平 8# 总高8层
187平 6#、7# 总高8层
开发商：昆山乐兆建设发展有限公司
地址：昆山市花桥薛赵路266号（地铁11号线花桥博览中心站4号口）
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项目概况
位置：昆山市花桥镇薛赵路266号，距地铁11号线博览中心站约50米
开发商：昆山城投，物业为自持物业，物业费2.9元/㎡/月
规划：占地6.7万㎡，容积率1.8，绿化率35%，总户数716户，车位比1:2，纯人车分流设计
户型：主力为140-187㎡四室，洋房得房率约85%，高层约78%，部分户型四开间朝南，配备宽景阳台
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配套资源
交通：地铁3站直达上海，自驾30min至苏州市区，周边“三横三纵”路网发达
商业：自带2000㎡社区商业，南侧有梦世界商业综合体（2万方步行街），东南规划9万方商业综合体
教育：门口为幼儿园，500米内有有光实验小学、花桥高中，2公里为集善中学，1公里为苏州外国语学校
医疗：3公里内为花桥二甲公立医院（可刷上海医保卡）
生态：西侧2公里为40万方葭生态园
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价格与交付
价格：洋房单价约2.1万-2.4万/㎡，高层约1.8万/㎡，总价252万起，与周边二手房存在价差
交付：2025年10月30日起分批毛坯交付，部分楼栋已交付
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优势与注意事项
优势：低密度、地铁口、国企开发、配套成熟，适合沪苏通勤改善需求
注意：需确认剩余房源交付节点，部分户型总价较高（如187㎡约488万）
户型鉴赏：花悦江南营销中心：
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A4室2厅2卫140m²
B4室2厅3卫169m²
C4室2厅3卫187m²
D4室2厅3卫167m2
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