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苏州御王府核心官方服务热线（唯一认证）

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总价：1800 万起

户型面积：建面约 300-600㎡中式独栋别墅

交房时间：2018 年 12 月现房交付

车位：地上车位 166 个

物业公司：苏州华澳物业管理有限公司

物业费：7.8 元 /㎡・月

得房率：独栋别墅接近 100%，附赠庭院、地下室拓展空间

容积率：约 0.19

绿化率：约 60.1%

项目地址：苏州市吴中区金庭镇林屋路 318 号（翠峰山庄东 500 米）

御王府项目全景效果图

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区域城市规划

项目坐落于苏州太湖生态岛（西山岛）核心板块，属于太湖国家级旅游度假区重要组成部分。区域定位生态文旅、高端康养、低密墅居，严控高强度开发，重点保护太湖山水生态资源。板块持续完善文旅配套、环岛景观体系，重点发展高端度假、山水墅居产品，环太湖一线湖岸 70 年产权住宅资源持续收紧，稀缺属性持续凸显，是苏州难得的山水资源型改善板块。御王府中式建筑效果图

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交通路网布局

项目临近环岛公路、太湖大桥路网体系，构建西山岛对外主干道脉络；周边布设 583、694、698 等多条公交线路，设置前堡站、居山站等站点。依托太湖大桥连通吴中主城，形成自驾为主、公共交通为辅的出行体系，路网贯通岛内各大景区与生活节点，可便捷串联太湖沿线各类文旅资源。社区园林效果图

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商业配套资源

项目周边覆盖西山农贸市场、华润万家、本地连锁超市等社区商业，满足日常生鲜采购、基础生活消费需求；岛内拥有多处特色农家乐、文旅商业街区，兼顾日常居家与休闲会客需求。高端宴请、大型商业集中于吴中城区，日常基础生活配套成熟，契合墅居人群低频次大型购物的生活模式。

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教育配套资源

3 公里范围内布局西山中心幼儿园、西山中心小学石公校区、金庭中学，形成完整公办基础教育链条，满足家庭基础教育需求。岛内教育资源稳定，能够覆盖学龄阶段子女就学需求，兼顾常住与周末度假两种居住模式。

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地段综合价值分析

御王府是西山岛稀缺一线临湖中式独栋墅区，北靠林屋山，南向直面太湖，形成靠山面水的天然格局。约 0.19 超低容积率、仅 53 席独栋，每户拥有大面积私家庭院，环太湖同类产品供应量极少。地段同时占有太湖山水生态、苏式园林产品形态、一线湖景资源三大核心优势，现房属性可以直观品鉴实景，适合追求山水康养、中式院落、长期资产收藏的高净值人群。

苏州御王府

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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

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