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太仓主城区城发桃园新著

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太仓城发桃园新著是太仓主城核心的国企低密实景现房项目，相关核心信息整理如下：

一、基础核心信息

项目地址：太仓市城厢镇太平北路85号，紧邻城北河湿地公园

开发主体：太仓城发集团旗下明城置业（市属国企），无烂尾减配风险

交付状态：2025年12月底整体实景现房交付，可实地查验楼栋与园林

产权属性：70年纯商品住宅，无安置房、公寓混居

二、社区规划参数

整体指标：占地约5.35万㎡，总建面约12.8万㎡，分东西两区共23栋楼，总户数758户

产品类型：仅规划6-11层精装洋房+4层毛坯叠加别墅，无高层，容积率仅1.6，绿地率37%

配套细节：全人车分流，车位比1:1.5，全域预留新能源充电点位；配建桃溪主题园林、300米夜光跑道、全龄架空泛会所

物业服务：城投自持悦诚物业，物业费2.4元/㎡/月，配备楼栋专属管家与七重智能安防

三、户型与价格

主力户型：

精装洋房：85㎡两房、102㎡三房两卫，一梯两户无连廊，得房率约82%

毛坯叠墅：139㎡中/上叠、143㎡下叠，下叠带私家庭院+5.1米挑高地下室

参考均价：整体均价约19000元/㎡，其中洋房精装均价16000-18000元/㎡，叠墅毛坯均价22500元/㎡；102㎡三房163万起，139㎡叠墅280万起

四、周边成熟配套

交通：临近太平北路、沪宜公路主干道，自驾约50分钟直达上海虹桥，门口十余条公交线路覆盖全城

教育：周边1公里内覆盖实验幼儿园、弇山小学，2公里可达太仓市第一中学

商业医疗：1公里内到万达广场，3公里可达太仓市中医院、瑞金医院太仓分院

生态：北侧仅150米就是城北河湿地公园，周边弇山园、净水公园环绕，生态资源突出

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