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苏州东望雅苑：太湖新城核心的宜居典范

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一、项目概况：品牌与定位的完美融合

苏州东望雅苑位于吴中区太湖新城核心区域，由大家房产与银城国际两大实力房企联袂打造。作为杭州精工代表的大家房产，深耕房地产领域40余年，已在全国30余座城市开发近190个精品项目；而银城国际作为港股上市企业，以全龄品质物业开发著称，连续多年保持行业标杆水平。两大品牌的强强联合，为东望雅苑奠定了高品质的基础。

项目总占地约13.86万平方米，总建筑面积约40.87万平方米，容积率2.0，绿化率近40%，规划建设48栋住宅楼，包括14-17层小高层和26层高层，总户数1526套。车位配比1:1.56，充分满足业主停车需求。建筑风格采用现代简约设计，外立面以浅灰色金属板材和大面积双层中空玻璃打造"高级灰"美学，既时尚又耐看。

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二、区位优势：长三角一体化战略核心

东望雅苑所在的吴中太湖新城，是苏州"一核四城"战略的重要组成部分，被定位为"苏州新门户、城市新家园、产业新高地"。作为长三角一体化国家战略的主阵地，该区域正对标上海虹桥，打造国际化商务区，规划以商贸商务、科技研发、文化创意为核心产业，未来5-10年内将培育超100家独角兽企业，成为"东方硅谷"。

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三、周边配套：一站式生活体验

1. 交通配套

轨道交通：步行约200米即可到达地铁4号线支线木里站，无缝对接苏州轨道交通网络

公交线路：周边有824路、832路、873路等多条公交线路经过

城市路网：通过友新高架、常嘉高速、沪常高速等快速路网，可便捷通达苏州各区域

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2. 商业配套

项目自带商业：约6800㎡综合型邻里中心和约3.2万㎡高端康养中心

周边商业综合体：永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场（建设中）、地下空间（橙天里）、悠方购物中心（建设中）等

日常购物：项目200米范围内即可满足基本生活需求

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3. 教育配套

基础教育：华东师范大学附属苏州湾实验小学（直线距离约312米）、华中师范大学附属中学（建设中）

高等教育：苏州大学实验学校（初中部）

国际教育：苏州北美国际高中

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4. 医疗配套

专科医院：项目A区配套建设三级甲等儿童专科医院（计容建筑面积不小于2万平方米）

综合医院：太湖新城人民医院（建设中）、复旦大学附属中山医院长三角医院（建设中）

社区卫生：项目B区设置约32000㎡高端康养中心

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5. 生态休闲

公园绿地：天鹅湖公园（直线距离约703米）、七子水街、20公里太湖沿线生态大堤

运动设施：项目周边规划有多个健身步道和体育活动场地

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四、产品设计：精工细作的居住体验

1. 户型设计

东望雅苑提供多种户型选择，满足不同家庭结构的需求：

建面约123㎡三室两厅两卫：三开间朝南，主卧飘窗设计，分布于8、2等小高层，适合刚需或首改家庭

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建面约143㎡四室两厅两卫：横厅设计搭配南北双阳台，14-17层低密规划，适合二孩家庭

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建面约165㎡四室两厅三卫：26层湖景平层，部分房源享天鹅湖视野，适合高端改善需求

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建面约180㎡五室两厅三卫：五房全明格局，独立玄关+双套房设计，满足多代同堂居住需求

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建面约200㎡五室两厅三卫：五房全明格局，独立玄关+双套房设计，满足多代同堂居住需求东望雅苑➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

2. 装修标准

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项目采用成品化建设和交付，装修标准不低于2000元/㎡，包含中央空调、地暖、新风系统三大件，以及热水器、脱排油烟机等基本配置。装修风格现代简约，注重实用性与美观性的平衡。

3. 社区规划

低密度设计：容积率2.0，建筑密度低，居住舒适度高

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景观设计：充分利用自然元素，打造"无界自然"的居住环境，景墙、涌泉、跌水等景观元素与建筑完美融合

全龄活动空间：规划有儿童游乐场、健身设施等，满足不同年龄段居民的休闲需求

五、项目优势：多维度的价值体现

1. 区位发展优势

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作为长三角一体化战略的核心区域，东望雅苑所在的吴中太湖新城正在经历快速发展。区域规划定位高，产业集聚效应明显，未来将成为苏州新的经济增长极。这种区位优势为项目带来了巨大的增值潜力。

2. 配套完善优势

项目实现了"200米核心生活圈"的规划理念，从交通、教育、医疗到商业、休闲，所有配套设施都在步行范围内。特别是自带的儿童专科医院和高端康养中心，在板块内具有唯一性。

3. 产品设计优势

得房率高：76-79%的得房率优于区域平均水平

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梯户比优越：全社区两梯两户设计，私密性好，无连廊产品

装修标准高：2000元/㎡的装修标准，包含三大件系统

户型设计科学：注重通风采光，空间布局合理，满足不同家庭结构需求

总结与建议

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苏州东望雅苑凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计和优美的生态环境，成为太湖新城区域的高端改善型住宅标杆项目。对于追求生活品质的改善型客户，该项目提供了从户型设计到社区规划的全方位高品质体验；对于投资者而言，项目所在的区域发展潜力和稀缺资源使其具有较高的投资价值。

建议购房者：

重点关注143㎡和165㎡户型，兼顾实用性和舒适性

考虑项目自带的专科医院和康养中心对未来生活的影响

关注区域发展规划，把握长三角一体化带来的发展机遇

综合考虑自身需求，选择最适合的户型和楼层

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东望雅苑不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的体现。在这里，业主可以享受到便捷的交通、优质的教育、完善的医疗和优美的生态环境，实现工作与生活的完美平衡。

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