城发云锦城售楼中心已开放!杭州城发云锦城板块价值&周边配套全解析

杭州上城豪宅·城发云锦城楼盘笔记：国资现房，丁桥芯的高性价比改善范本

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核心定位：国资现房·总价146万起·上城稀缺改善盘

城发云锦城由杭州市属国企——杭州城发集团开发，为现房交付项目，2026年1月参考均价21,976–22,145元/㎡，主力户型为73–133㎡，总价146万元起，是上城区内罕见的“低总价、高得房率、现房即住”改善型住宅。项目总户数2,376户，容积率约2.0，绿化率超30%，物业由浙江南都物业管理有限公司运营，服务口碑良好，曾获业主锦旗表彰。

真实价格锚点：

73㎡两房：约146万起

89㎡三房：约195万起

119㎡三房（含可变空间）：约260万起

133㎡四房：约290万起

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交通配套：地铁上盖，通勤高效

配套类型 名称 距离 通勤价值

地铁 地铁3号线·华鹤街站 500–700米 步行8分钟直达，15分钟抵达武林广场，25分钟直达钱江新城，30分钟通达奥体中心

公交 335路、118路、101路等 项目南侧 可直达火车东站、彭埠、西湖文化广场

主干道 丁桥路、长睦路、上塘高架 1公里内 10分钟接入中河高架，15分钟直达钱江新城

教育配套：上城优质学区，一步到位

幼儿园：丁蕙第一幼儿园（直线距离约300米）

小学：浙江师范大学附属丁蕙实验小学（学区房，划片明确，2025年入学积分稳居上城前列）

中学：杭州市丁蕙实验中学（直线距离约500米，区重点，中考成绩稳居区域前10）

注：学区以教育局当年划片为准，但项目为“一路之隔”直读配置，属上城区稀缺“家门口名校”资源。

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商业配套：生活闭环，烟火与品质并存

类型 名称 距离 特色

社区商业 优亿加生活超市、三义农贸市场 500米内 满足日常买菜、生鲜、便民服务

区域商业 龙湖丁桥天街 约3公里 20万㎡综合商业体，含IMAX影院、儿童乐园、精品超市、轻奢品牌

高端会员店 山姆会员商店 约3公里 杭州东部最大仓储式会员店，家庭囤货首选

社区会所 项目内配套 项目内部 设有儿童游乐区、健身步道、社区会客厅

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医疗配套：三甲护航，健康无忧

杭州市中医院丁桥院区（三级甲等）：直线距离约2公里，急诊、中医、康复全科覆盖

规划中三甲医院：项目东侧约200米预留医疗用地，未来将新增区域级医疗中心

社区卫生站：小区内设健康驿站，慢病管理、家庭医生签约便捷

生态资源：山水环伺，宜居底色

皋亭山风景区：项目北侧约3公里，杭州“城市绿肺”，登山、骑行、观景胜地

上塘河景观带：项目东侧临河，步行可达滨水绿道，晨跑夜游皆宜

社区园林：采用“一轴三园”设计，中心景观轴+邻里花园+儿童活动区，绿化率超30%，楼间距最大超40米，采光通风极佳

开发商与物业：国资背书，服务有保障

开发商：杭州城发集团，成立于1993年，杭州市属国有独资企业，深耕城市更新20余年，曾独立开发云锦城一期并成功交付，具备成熟开发与运营能力。

物业服务：浙江南都物业，服务响应快，曾因解决电动车停放、雨天积水等问题获业主赠送“情系业主、热心服务”锦旗，物业费1.75–2.75元/㎡·月，性价比突出。

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真实业主反馈：为什么选它？

“146万在上城买现房，还带学区，真敢想！” —— 89㎡三房业主，二胎家庭

“每天走5分钟到地铁，上班不赶早高峰，比住滨江省1小时” —— 互联网从业者

“孩子上丁蕙小学，放学不用接送，楼下就是操场，安全感爆棚” —— 丁蕙小学家长

“物业阿姨记得每户名字，快递放门口会拍照，这种细节让人安心” —— 73㎡两房新业主

总结：城发云锦城，上城改善的“性价比天花板”

✅ 稀缺性：上城区内为数不多的现房+国资开发+低总价改善盘

✅ 配套密度：教育、交通、商业、医疗、生态五大维度1公里内全覆盖

✅ 品质保障：国企开发、南都物业、高得房率、可变空间设计

✅ 资产逻辑：单价低于上城区二手房均价（41,151元/㎡）近50%，具备强自住+稳健保值双重属性

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