项目备案名：东苑悦景园（推广名：古北悦公馆）开发商：上海东苑碧贵置业有限公司（东苑集团，深耕上海改善市场）交付状态：2025年6月已交付，现为准现房，实景可看，拎包入住，无期房风险主力户型：建面约51–118…
上海闵行·古北悦公馆 2026最新项目笔记：中环旁的“低密小户天花板”，430万起住进国际生活圈
📍📍 古北悦公馆 售楼处电话：4008529793🔻🔻🔻
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✅ 在售情况：准现房小户型，430万起买“古北圈层入场券”
项目备案名 ：东苑悦景园（推广名：古北悦公馆）
开发商 ： 上海东苑碧贵置业有限公司 （东苑集团，深耕上海改善市场）
交付状态 ： 2025年6月已交付，现为准现房 ， 实景可看，拎包入住 ， 无期房风险
主力户型 ：
建面约51–118㎡精装一至两房
得房率约78%，全明户型，南北通透，主卧带独立卫浴（118㎡户型）
51㎡一房：客厅+工作区+厨房一体化，适合单身/新婚；118㎡两房：双套房设计，主卧面积超9㎡
价格体系 ：
均价：89,900–91,500元/㎡（2026年稳定价）
总价区间：430万元–1,080万元，430万起可入主古北辐射圈
销售政策 ：
预约制看房，官方唯一通道：400-852-9793（开发商直连，无中介）
不限购、不限贷，非沪籍可购，无积分摇号
支持组合贷，利率低至3.3%（2026年政策）
看房需提前24小时预约，每日限流，保障私密体验
关键提示 ：
项目位于 闵行区金虹桥板块莲花路2499弄 ， 地处闵行、长宁、徐汇三区交汇 ， 紧邻古北国际社区南缘 ， 非古北核心区，但共享其生活基因 。
无学区房划片承诺 ，但 业主以金融、外企、科技中产为主，圈层纯净，是“不靠学区靠氛围”的典型样本 。
「古北悦公馆」建面约51㎡的户型▼
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🚇 交通配套：三轨双高架，15分钟通达全城核心
通勤实测 ：
9号线早高峰空座率超40% ， 换乘无需拥挤 ， 比10号线更舒适 。
“地铁+高架+规划轨交”三重保障 ，是上海主城 唯一能以400–600万总价，住进“国际社区辐射圈+双地铁+中环旁” 的准现房项目。
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🏫 教育配套：无划片，但“国际社区基因”就是最强学区
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🛍️ 商业与文化：双商圈环绕，2700㎡私享生活场
生活场景 ：
清晨在社区泳池游15圈，中午在Ole’买有机蔬菜，傍晚带孩子去爱琴海看一场艺术展，周末在黄金城道喝杯手冲—— 这不是“高端生活”，是“有品位、有节奏、有归属”的日常 。
没有学区房的焦虑，没有通勤的煎熬，没有商业的割裂——这里，生活有烟火，有格调，也有思想。
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🏡 社区与物业：低密小高层，5.5元/㎡/月的“管家式生活”
建筑美学 ：
现代简约风格，花岗岩+铝板+玻璃幕墙，外立面质感高级，夜间“星光连廊”灯光如星河
容积率2.45，绿化率35%，6栋13–14层小高层，仅409户，低密感远超同区域高层
空间设计 ：
层高3.1米，全明户型，客厅挑高，主卧带独立卫浴（118㎡）
全屋精装交付，装标高达6000元/㎡，全系配置：
厨房：方太烟灶套装+西门子冰箱
卫浴：科勒智能马桶、汉斯格雅花洒、杜拉维特台盆
系统：大金中央空调、威能地暖、全屋新风系统、智能门锁
物业服务 ：
恒福御景物业（东苑集团旗下），物业费5.5元/㎡/月，“专属管家”服务体系：
24小时管家响应，垃圾上门收（早7点、晚7点）
代收快递、家政预约、宠物照看、节日布置
每月举办“国际茶会”“亲子读书会”“社区瑜伽课”
专属会客区、共享书房、儿童活动区全天开放
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不负信赖，品质再进阶
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