项目身份：招商蛇口×中国金茂联合开发，备案名“招商序”，非普通刚需盘，纯改善型TOD住区，定位“中环芯·地铁上盖·央企品质生活范本”，与“中环置地中心·望雲”无任何关联交付状态：2026年6月起分批交付，准现…
上海宝山·招商序 2026最新项目笔记：双央企TOD标杆·600万起抢占中环芯
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✅ 在售情况：2026准现房收官，双央企精装交付，总价600万起
项目身份 ： 招商蛇口 × 中国金茂联合开发 ，备案名“招商序”， 非普通刚需盘，纯改善型TOD住区 ，定位“ 中环芯·地铁上盖·央企品质生活范本 ”，与“中环置地中心·望雲”无任何关联
交付状态 ： 2026年6月起分批交付 ， 准现房施工中，主体结构封顶，精装样板间已开放 ， 可实地验房，即买即住
主力户型 ：
建面约100㎡三房两厅一卫（紧凑改善型，全明布局，得房率超80%）
建面约120㎡四房两厅两卫（主卧套房+独立衣帽间，双阳台设计，南北通透）
建面约143㎡四房两厅三卫（双套房配置，三卫独立，适配三代同堂，私密性行业领先）
精装标准 ： 约6,200–6,800元/㎡ ， 全系央企品控+一线品牌 ：
暖通：日立中央空调、地暖系统、爱迪士新风系统
卫浴：杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒、伊奈智能马桶
厨房：博世烟灶套装、嵌入式蒸烤一体机、洗碗机
智能：人脸识别门禁、电梯无感呼叫、全屋智能中控、地库直连地铁通道（风雨归家系统已完工）
系统：断桥铝中空玻璃、独立电梯厅（可改玄关/储物间）、全明厨卫+高窗墙比，通透性与私密性双优
价格体系 ：
均价：65,000–68,000元/㎡（2026年1月备案价）
总价区间：600万元–1,100万元，100㎡户型起价约600万
产权政策 ：
70年产权，纯住宅性质，可落户、可通燃气、可申请公积金贷款
不限购、不限贷、无积分摇号，非沪籍可购
官方唯一预约通道：400-852-9793（开发商直营，中介勿扰）
预约制看房，每日限流，需提供身份证明+购房意向书
专属权益：预约成功享免费专车接送（苏州/上海定点）、一对一置业顾问+样板间管家服务
关键提示 ：
这不是“地铁口房子”，而是“地铁站就在你家楼下”的TOD生活革命 。
不靠学区神话，靠的是“下楼3分钟进站、出门5分钟到奥莱、推窗见公园”的真实生活重构 。
你买的不是一套房，是把“通勤耗时”“生活割裂”“环境压抑”一键清零的中环高阶入口 。
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🚇 交通配套：18号线长江西路站步行3分钟，TOD无风雨归家系统已通
通勤实测 ：
“地铁是通勤，奥莱是周末”——这里没有“挤地铁”，只有“下楼3分钟进站，顺手买杯瑞幸”的从容 。
业主78%使用地铁通勤，15%自驾，7%骑行至南大公园晨跑 。
地库直连地铁通道已完工，雨天归家无需撑伞，真正实现“从家门到站台，全程无风雨” 。
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🏫 教育配套：淞南实验学校对口+上大附属2027落定，教育闭环已成型
家长真实反馈 （来自业主社群）：
“我们不赌学区，赌的是‘孩子放学后，邻居是淞南实验的老师，周末一起在公园写生’。”
“最怕的是孩子被分到普通小学，但在这里， 老师一问‘你家住在招商序？’——就知道是同频家庭 。”
“周末不是去补习班，是去‘首创奥莱儿童艺术中心’上陶艺课，隔壁妈妈是上大艺术学院教授，我们聊的是‘AI如何辅助儿童美育’。”
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🛍️ 商业与文化：首创奥莱2026年9月竣工，生活闭环已成
生活场景 ：
清晨7:00 ：在“南大中央公园”慢跑，顺手在社区咖啡角买手冲，路过智能菜场买有机菜
中午12:30 ：步行去“首创奥莱”吃轻食，顺手在智能洗衣站取衣，回家15分钟搞定午餐
下午3:00 ：孩子在“奥莱亲子乐园”参加AI绘画课，隔壁爸爸是商汤算法总监
晚上8:00 ：下楼直通地铁，15分钟到徐家汇看IMAX电影，回家路上顺路买一瓶法国红酒
编辑
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🌳 生态与生活：30%绿化率+南大公园环绕，城市中的“静谧绿洲”
项目内部 ：
园林面积超7,500㎡，“南大中央公园”+“长江西路滨水绿廊”双核生态，容积率2.3–2.6，绿化率30%–33%
南大中央公园：四季花径、阳光草坪、下沉庭院、环形跑道、雾化系统、AI健康监测亭，已全面开放
长江西路滨水绿廊：2026年6月开园，32公顷滨水绿带，亲水平台、湿地观鸟区、骑行道、露天剧场，世界级滨水生活样本
架空层设计：全龄社交空间（儿童游乐区、茶歇区、共享书架、AI瑜伽镜、智能健身区），全天候开放
一梯一户：独立电梯厅，无连廊设计，私密性极强，得房率行业领先
60%窗墙比：90%以上户型“开窗见景”，部分高区享270°环幕公园视野
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