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上海浦东新区绿都绣云里

绿都绣云里位于上海浦东新区川沙新镇崇溪路111弄，地处上海国际旅游度假区五公里辐射圈内，紧邻迪士尼乐园，是集住宅、商业、主题客栈于一体的石库门风格综合社区。项目由绿都地产开发，2018年建成交付，目前住宅已基本清盘，现主要以商业物业、客栈式公寓等现房产品为主，适合投资或自住需求。绿都绣云里售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

一、项目基本信息

开发商：上海迪南房地产开发有限公司（绿都地产旗下）

物业公司：绿都物业服务有限公司上海分公司

物业类型：住宅、商业街铺、主题客栈（酒店式公寓）

产权年限：住宅70年，商业40年

建筑年代：2018年建成

容积率：2.00，绿化率35%

总户数：约1584户（含住宅与公寓）

车位配比：1:0.97（共1448个地上车位），存在车位紧张问题

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二、在售产品与价格详情

目前住宅部分已基本售罄，主要在售为商业性质的主题客栈，均为现房带租约销售，适合投资者关注。

1. 主题客栈（酒店式公寓）

建筑面积：约32–70㎡（主力面积段35–60㎡）

总价区间：约100万元起，主流总价160万–270万元

均价参考：约4万–4.5万元/㎡（不同平台数据略有差异）

产权性质：40年商业产权，可注册公司，不可落户、无学区

交付标准：精装修，部分带地暖、中央空调

投资模式：

十年无忧托管，前两年固定年回报约5%–6%

后期可选择9:1租金分成模式（业主占90%）

运营方：崇绣酒店管理公司（宇通集团关联企业），管理团队来自万豪、洲际等国际酒店集团

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三、区位与交通配套

地理位置：浦东川沙板块，距上海迪士尼乐园直线距离约5公里，属国际旅游度假区辐射范围

公共交通：

公交线路丰富：1036路、川沙5路、六灶2路、龙芦专线等经停“六灶新镇”站

无地铁直达，距离11号线迪士尼站约6公里，依赖公交接驳或自驾

自驾出行：

可通过S1、S2高速快速连接浦东机场（约12公里）、上海东站（在建）

崇溪路改造后可直通上海高铁东站（规划中）

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四、周边资源与生活配套

旅游客流支撑：

迪士尼年均客流超1700万人次，周边酒店供给严重不足，存在巨大住宿缺口

项目定位为“迪士尼配套住宿+海派文化体验”，吸引游客消费

商业配套：

社区自建1.2万㎡商业街区，已引入麦当劳、瑞幸咖啡、茶百道、全季酒店等品牌

周边有世纪联华、六灶农贸综合批发市场等生活配套

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教育与医疗：

教育：六灶小学、六灶幼儿园等（非学区房承诺）

医疗：六灶社区卫生服务中心（800米内）、浦东医院（3公里）

五、市场表现与投资价值

二手房参考价：

住宅类挂牌均价约3.6万–4.5万元/㎡（链家、安居客等平台数据）

商业类均价约4.48万元/㎡，部分报价达6万元/㎡

投资亮点：

坐享迪士尼+上海东站双重规划红利，未来人口与客流持续导入

主题客栈带租约销售，托管运营成熟，降低空置风险

石库门建筑风格独特，具备文化地标属性，利于长期增值

⚠️ 注意：商业产权物业贷款首付比例高（通常50%以上），贷款年限短（最长10年），且不可用于学区或落户，投资前需评估自身资金与用途需求。

上海浦东新区绿都绣云里

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