金地湖城风华(吴江汾湖)户型亮点解析:建面 81-97㎡3 居,1 梯 2 户低密设计,层高 2.95 米,近城司路口公交与苏州南站

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一、项目概况速览

1.1 基本信息

苏州吴江汾湖金地湖城风华占地面积 68000 平米，建筑面积达 174000 平米，绿化率 30%，容积率 1.7，规划 17 栋楼，共 970 户。项目产权年限 70 年，得房率 79 - 84%，毛坯交付，为购房者提供个性化装修空间。

1.2 开发与物业团队

由苏州市吴江区威地东润房地产开发有限责任公司匠心打造，汇聚金地商置、东恒盛、富润产业等多方优势。金地商置作为城市价值集成商深耕城市发展，东恒盛以民族酒店品牌实力主导开发，富润产业凭借专业团队保障地块价值。物业由东恒盛物业负责，以酒店级服务标准，为业主带来贴心生活体验 ，物业费仅 2.25 元 / 月 / 平米。

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二、多维交通畅达

2.1 区域交通枢纽

项目地处长三角一体化核心区域汾湖，紧邻在建的苏州南站，未来三条轨道交通规划落地，将极大提升出行便捷性，轻松融入长三角城市群生活圈。

2.2 日常出行方式

周边公交线路丰富，城司路口、江苏路城司路北、江苏路城司路南等公交站点近在咫尺，直线距离均在 300 米以内，满足日常公共交通出行需求。自驾出行也十分便利，临近主干道，接驳高速路网，快速通达城市各处。

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三、全龄教育资源

3.1 幼儿教育

周边分布江苏省汾湖高新技术产业开发区实验小学幼儿园、江苏省汾湖高新技术产业开发区实验幼儿园、恒乐幼儿园等优质学前教育资源，直线距离均在 2.3km 范围内，让孩子在家门口就能享受启蒙教育

3.2 中小学教育

江苏省汾湖高新技术产业开发区实验小学、芦墟高新小学等小学，以及吴江汾湖经济开发区实验初级中学等中学，为孩子提供从小学到初中的一站式教育服务，直线距离均在 2.5km 以内，护航孩子成长之路。

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四、繁华商业配套

4.1 大型商业

沪宁时代购物广场直线距离仅 2.5km，满足购物、休闲、娱乐等多元需求。周边还有华润万家等大型超市，直线距离 700 多米，日常采购便捷无忧。

4.2 社区商业

项目自持商业综合体，下楼即可享受便利生活，无论是日常餐饮、购物还是生活服务，都能轻松满足，打造家门口的繁华生活圈。

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五、生态休闲胜地

5.1 公园景观

洋砂荡公园直线距离 514m，芦墟大渠荡生态公园直线距离 1.4km，绿意环绕，风景优美，是日常散步、周末休闲的好去处，让生活与自然亲密接触。

5.2 运动场所

绅度台球、峰云台球俱乐部、星牌台球俱乐部等运动场馆分布周边，直线距离在 2km 以内，为运动爱好者提供丰富的休闲选择，随时畅享运动乐趣。

六、匠心户型设计

【建面81㎡3居】价格待定-分布于9# 6# 3# 2# 等，1梯2户，层高2.95米，总楼层9F

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【建面97㎡3居】价格待定-分布于23# 22# 21# 20# 等，2梯4户，层高2.95米，总楼层9-18F

【建面97㎡3居】价格待定-分布于8# 湖城风华 7幢 ，2梯4户，层高2.95米，总楼层9F

【建面97㎡3居】价格待定-分布于23# 22# 21# 20# 等，2梯4户，层高2.95米，总楼层9-18F

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【建面95㎡3居】价格待定-分布于19# 17# 15# 11# ，1梯2户，层高2.95米，总楼层9-11F

七、低密品质社区

7.1 建筑规划

项目采用低密度设计，楼层区间涵盖高层 18 层、小高层 18 层、花园洋房 9 - 11 层，错落有致的建筑布局，保证每一户都有良好的采光和视野。

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7.2 社区设施

配备儿童乐园等社区设施，为孩子打造欢乐成长空间。同时，贴心的物业服务，从日常维护到安全管理，全方位守护业主生活。

八、品质生活体验

8.1 居住氛围

小区规划合理，居住密度低，邻里关系和谐，营造温馨舒适的居住氛围，让每一位业主都能感受到家的温暖。

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8.2 未来价值

依托长三角一体化发展战略，汾湖区域发展潜力巨大。项目凭借优越的区位、完善的配套和高品质的产品，未来具有较高的保值增值潜力，是自住与投资的优质之选。

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