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太仓科教新城新房豪宅——湖上云庭——营销中心

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湖上云庭是太仓科教新城天镜湖南岸的太仓首个第四代生态低密住宅，由太仓市属国企城发集团旗下至城地产开发，定位纯改善高端湖居住宅，目前处于准现房阶段。

一、项目基础信息

项目位于太仓市科教新城文治路8号（天镜湖南岸，直线距离仅约50米），具体参数如下：

表格

产品主打“户户有露台，家家有庭院”，空中庭院均法律确权计入产权面积，得房率约86%-88%，空间利用率远超同类型产品。

二、主力户型与价格

项目覆盖从入门改善到终极改善全区间，总价385万起，具体信息如下：

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整体参考均价：约22000-26000元/㎡，总价385万起，具体一房一价以售楼处销控为准。

项目采用全盘毛坯交付，无精装包捆绑，预留了中央空调、全屋水地暖、全热交换新风三大舒适系统管道接口，方便业主自由定制装修方案。

三、周边配套

项目占据天镜湖核心区位，1公里生活圈覆盖全维成熟配套：

交通：距太仓南站约2.5公里，驾车7分钟可达；紧邻文治路与书院路城市主干道，约5分钟可上G15沈海高速，约30分钟直达上海虹桥；临近规划中苏州轨交S1支线科教新城站、嘉闵线北延太仓站，未来交通将进一步升级。

教育：周边覆盖科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学等优质学校，全龄教育资源齐全。

商业生态：紧邻52万㎡天镜湖公园，占据一线亲湖资源；1公里范围内可达华发广场、万达广场等商业体，可满足日常消费、休闲娱乐需求。

医疗：3公里范围内可达太仓市第一人民医院（三甲），满足日常就医需求。

四、项目核心优势

作为太仓首个第四代住宅，也是天镜湖南岸最后一块住宅用地，项目具备稀缺性：

极低密度纯改善：容积率仅1.2、仅246户，圈层纯粹，居住舒适度极高，搭配1:2.8超高车位比，居住体验远超市面同类型改善盘。

绝版一线湖景：直线距离天镜湖仅约50米，户户可享湖景，天镜湖南岸后续无新增住宅用地，资源不可再生。

国企开发保障：太仓市属国企全资开发，准现房状态，不存在烂尾风险，且空中庭院法律确权，权益有保障，适合追求高品质湖居生活的高端改善家庭。

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