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昆山陆家明玥逸庭

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明玥逸庭

一、基础信息

开发商：保利置业集团与中铁置业联合开发（双央企背景）

位置：陆家镇陈巷路188号，紧邻S1线菉葭站（步行约300米）

物业类型：70年产权精装住宅（17层小高层）

规划参数：

容积率2.3

绿化率35%

总户数1292户

车位配比1:1.25（全地下车位1618个）

交付标准：精装现房交付（含中央空调、智能门锁等）

物业费：2.98元/㎡·月（保利物业）

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二、最新在售详情

主力户型

95㎡三居室：三室两厅一卫，全明格局，总价约150-160万

119㎡三居室：三室两厅两卫，得房率81%，总价约185-210万

142㎡四居室：双套房设计，设备平台可扩容，总价约250-280万

价格动态

当前参考均价：16000-20900元/㎡（部分特惠房源单价低至13684元/㎡）

2025年7月二手房挂牌均价18376元/㎡，部分现房含车位赠送

销售政策

支持"以旧换新"（旧房置换价≤新房总价85%）

异地公积金贷款可用，部分房源送车位或家电

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三、核心优势

交通网络：

轨交S1线菉葭站300米，7站直达上海

京沪高速陆家出入口2km，G312省道直连上海安亭

生态配套：

北侧菉葭生态园（40.3万㎡），社区内打造五大主题园林

步行可达陆家老城区商业街，车程5分钟至启发广场

产品设计：

全屋精装含科勒洁具、方太电器等品牌

3.7米超宽厨房操作台，79%-81%高得房率

售楼处电话：400-998-3632（开发商直销）

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