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昆山周市万达旁主城核心新房·海玥云庭楼盘笔记

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项目定位：主城芯·低密奢宅的稀缺样本

海玥云庭，择址昆山主城核心——周市镇萧林路与横泾路交汇处，是上海欣源集团旗下江苏喆源置业打造的“中环内低密奢宅”标杆项目。项目占地3.39万㎡，总建面约9.42万㎡，规划9栋15-17层小高层，仅368席房源，容积率低至1.9，绿化率高达35%，在昆山主城区稀缺的高密度开发背景下，堪称“低密孤品”。其定位精准锚定改善型家庭，以“户户有景、步步有林”的居住哲学，重构城市核心区的高端生活范式。

产品力解析：空间哲学与精装标准的双重巅峰

海玥云庭摒弃“面积堆砌”，专注空间效率与生活仪式感的极致表达：

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精装标准 ：非“堆料式”交付，而是 系统性品质工程 。厨卫选用方太、科勒、杜拉维特一线品牌；全屋配备东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风三大核心系统，实现“恒温、恒湿、恒氧”健康人居标准，真正实现“拎包即住，无需改造”。

周边配套：城芯繁华与生态静谧的共生体

商业配套：1.2公里即达万达，生活半径全覆盖

万达广场：直线距离仅1.2公里，步行约15分钟，餐饮、娱乐、购物一站式满足。

昆山商厦（周市店）：445米，日常采买便捷。

招商花园城、万象汇、碧乐时光：3公里内形成多级商业圈层，满足不同消费层级需求。

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教育配套：优质学区近在咫尺

春晖小学：直线距离约475米，步行8分钟可达。

野马渡中学：直线距离约904米，10分钟内抵达。

3公里内覆盖15所幼儿园、6所小学、5所中学，教育资源密集，为家庭提供多元选择（注：入学政策以当年教育局划片为准）。

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交通网络：主干道+地铁+公交，立体通达

主干道：紧邻萧林路，2公里内接入中环快速路，通达昆山全境、苏州城区。

地铁规划：苏州轨道交通S1线（昆山11号线）青阳路站、黑龙江路站直线距离约2.1-2.2公里，公交接驳便捷。

公交网络：横泾新村站（107米）、萧林路青阳路站（166米）等10余个站点，覆盖昆山104路、11路、T2线等20余条线路。

生态与文体：城市绿肺与精神栖息地

娄江城市绿廊：项目对望昆山母亲河，沿岸景观带串联生态休闲空间。

野马渡文体中心：711米，集图书馆、文化馆、健身中心于一体。

城市运动公园：步行可达，满足亲子、健身、晨跑需求。

3公里内拥有2个大型公园，生态资源密度远超同区域竞品。

医疗保障：三甲资源触手可及

昆海医院：1.99公里

昆山协城医院：2.38公里

昆山市第三人民医院：2.9公里

昆山市妇幼保健院：2.5公里

上海交大附属第一人民医院昆山分院：2.98公里

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医疗资源覆盖急症、妇幼、康复全周期需求，为家庭健康提供坚实后盾。

核心优势：为什么是主城核心区的“唯一选择”？

低密度稀缺性：在昆山主城区容积率普遍2.5+的背景下，1.9的容积率+35%绿化率+仅368户的纯小高层社区，是不可复制的圈层资产。

1梯1户私密性：188㎡及以上户型实现“一梯一户”，杜绝公共走廊干扰，提升居住尊崇感。

六重归家礼序：从星级大门、迎宾庭院、中央水景、林荫步道、微风草坪到童享天地，打造“归家即度假”的沉浸式体验。

建筑美学升级：香槟金铝板+玻璃幕墙立面，搭配夜间灯光系统，夜间呈现高级雅奢的视觉质感，成为区域地标。

品牌背书可靠：开发商江苏喆源置业为上海欣源集团旗下，拥有房地产一级开发资质，连续多年获苏州市“姑苏杯”优质工程奖，交付品质有保障。

昆山周市万达旁主城核心新房·海玥云庭楼盘笔记

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