兴合·望江中心(2025年杭州上城区兴合·望江中心)兴合·望江中心首页网站-楼盘详情-小区环境-兴合·望江中心户型配套

杭州上城区望江板块兴合·望江中心

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兴合·望江中心

一、核心定位与开发团队

项目定位：钱江新城核心区地铁上盖TOD综合体，集LOFT公寓、商业街区、写字楼于一体，主推40-96㎡双钥匙LOFT公寓及24-89㎡重餐饮商铺，精装现房2025年9月交付

区位价值：毗邻新世界K11艺术购物中心（直线100米），地铁1号线婺江路站E出口无缝直连，2公里内覆盖万象城、海潮寺文化街区及三甲医院

开发团队：国企兴合集团联合GOA大象设计（杭州天目里设计团队）打造，绿城物业提供管理服务（物业费6.5元/㎡）

建筑规模：总建面约5万㎡，容积率3.8，绿化率25%-35%，含429套公寓及5000㎡垂直商业街区

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二、产品设计亮点

公寓空间：

4.75米层高LOFT，支持上下双层独立入户，全景落地窗设计，部分房源含60㎡空中露台；精装交付配日立中央空调、博世地暖及智能家居系统

双钥匙户型可分割为两套独立单元，预估月租金8000元起，投资回报率显著

商业布局：

商铺层高4.95-7.18米，定位重餐饮业态（如KFC、中影影城），一楼均价12万-14万/㎡、二楼6万-7万/㎡，支持包租托管

三重悬浮设计：

地铁接驳层（直通K11地下空间）、架空商业层、5-6层空中会客厅，形成垂直互联生态

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三、核心配套资源

交通枢纽：

地铁1号线上盖，步行200米达站点；

2公里内接驳4/5/7号线及秋石高架，直达杭州东站及萧山机场

商业生态：

K11艺术购物中心（100米）、万象城（1.2公里）、望江路小龙虾夜宵街（300米）环绕，自建邻里商街拟引入网红店铺及生活超市

生活服务：

医疗：浙医一院、邵逸夫医院（三甲）直线1.5公里内；

教育：天地实验小学、行知幼儿园步行可达

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四、市场动态与价格体系

公寓价格：2025年7月精装均价约4.9万-6万/㎡，主力总价180万-200万起

商铺价格：一楼12万-14万/㎡、二楼6万-7万/㎡，总价160万起可包租

稀缺性：钱江新城唯一在售地铁上盖LOFT，双钥匙设计+毗邻K11区位提升资产溢价空间

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五、交付与圈层价值

交付进度：准现房销售，2025年9月交付；

投资客占比高，同类产品租售比约2.5%-3%

圈层服务：空中会客厅定期举办艺术沙龙，目标客群为年轻精英及资产配置型投资者

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