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苏州城南中铁青云府

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项目概况

中铁青云府位于苏州市吴江区杨湾路与鲈乡北路交汇处

紧邻地铁4号线清树湾站，由世界500强中国中铁与属地国企联合开发，绿城物业提供后期服务

项目占地5.4万㎡，容积率1.5，规划19栋7-10层纯花园洋房，共672户，精装交付，预计2027年上半年交房

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户型与价格

在售户型：

3室2厅2卫（建面100㎡，总价200万；120㎡，总价240万）

4室2厅3卫（建面148㎡，总价296万）。

核心卖点：苏州首个小户型四代宅，户户配备15-23㎡空中花园，实得率超100%，精装标准≥3000元/㎡（含中央空调、地暖等）

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配套与交通

交通：地铁4号线清树湾站步行287米可达，中环线约15分钟直达姑苏区、金鸡湖CBD

商业：步行至新城吾悦邻里广场，约15分钟车程覆盖永旺梦乐城、龙湖天街等

生态：紧邻东湖公园、石湖景区，社区内设700米林荫跑道及下沉水庭院

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开发商与物业

开发商：中国铁工投资（中国中铁全资子公司）与吴江东运联合开发，央企背景保障交付

物业：绿城物业（费率2.65元/㎡·月），提供全周期服务

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市场表现

2025年10月以“销售套数、面积、金额”三冠王登顶吴江，去化迅速，主打“低密度+立体花园”差异化竞争

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