部分户型配备6米横厅、双套房设计及LDKB一体化空间（客餐厨阳台连通）全屋五恒系统恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的科技住宅配置，搭配环绕式飘窗和全明厨房设计立体生态体系社区内规划700米林荫跑道、下沉水庭院及超…
吴江中铁青云府项目深度解析（2025年10月更新）
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中铁青云府是由世界500强中国中铁全资子公司中国铁工投资与吴江东运（属地国企）联合开发的低密精装洋房项目，位于苏州市吴江区杨湾路与鲈乡北路交汇处， 总占地5.4万㎡，总建筑面积12.2万㎡，容积率仅1.5，规划19栋7-10层纯洋房共672户，预计2027年上半年精装交付。项目定位为"新中式智慧社区"，主打改善型住房需求，目前备案均价约24332元/㎡，总价207万起
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核心数据
指标参数开发商中国铁工投资+吴江东运（国企） 物业绿城物业（2.65元/㎡·月）产权70年住宅绿化率30.6%-30.8%梯户比一梯两户交付标准≥3000元/㎡精装（含日立中央空调等）
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产品亮点
第四代住宅设计
创新采用"地铁直连+垂直花园"理念，户户标配15-23㎡空中庭院，实得率超100%。部分户型配备6米横厅、双套房设计及LDKB一体化空间（客餐厨阳台连通）
全屋五恒系统
恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的科技住宅配置，搭配环绕式飘窗和全明厨房设计
立体生态体系
社区内规划700米林荫跑道、下沉水庭院及超2000㎡山水会所（含健身房、瑜伽室等），实现"出则繁华，入则自然"的生活体验
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主力户型解析
面积户型核心卖点
100㎡三房两卫15㎡露台花园，三开间朝南，约4.9m社交宽厅
120㎡三房两卫6米横厅设计，南北双露台，平墅级主卧套房
148㎡四房三卫23㎡空中庭院，行政级主卧套房，4+X灵动空间
所有户型均采用南北通透设计，部分高层可实现270度采光，精装交付包含直饮水入户系统
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区位优势
交通网络
地铁：4号线清树湾站出站即达（地库直连设计），步行约160米
路网：中环线直达姑苏主城、狮山CBD及金鸡湖，串联永旺梦乐城等六大商圈
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生活配套
商业：步行至新城吾悦邻里广场，2公里内覆盖永旺、龙湖天街等综合体
教育：全龄教育资源（青橙溪幼儿园至江陵实验初中），适用"五年一学位"政策
医疗：3公里范围内有吴江区第一人民医院及规划中的第三人民医院
生态：紧邻东湖公园、石湖景区，社区内绿化率达30.6%
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最新动态
开盘情况：2025年9月16日首次开盘，目前持续销售中
政策红利：
首套房140平以内契税按1%缴纳
可享合同金额0.5%购房补贴（延续至2025年底）
换房可享个税退税优惠
工程进度：主体结构施工中，预计2026年底竣工
吴江中铁青云府
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