苏州相城区-龙湖未来御湖境(相城)首页网站-2025楼盘评测_龙湖未来御湖境|最新价格|配套户型
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相城高铁新城龙湖未来御湖境
售楼处电话☎4009983632✔✔
营销中心电话400-998-3632✔✔
售楼处位置400-9983-632✔✔
置业顾问：13270987731（同微信）✔✔
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龙湖未来御湖境
🏢 一、基础信息
定位与开发
定位：高铁新城南部核心区纯洋房社区，苏州首个“第四代住宅”项目，主打户户带露台的低密生态住区
开发商：龙湖集团（苏州湖鑫置业有限公司）与苏州轨道交通联合开发，物业为龙湖智创生活（物业费3.49元/㎡·月）
位置：相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，毗邻吾悦广场及南师大教育集群
规划指标
容积率：1.6，绿化率：37%，总户数：616户
产品类型：16栋9-11层纯洋房，含顶层复式，主力户型125㎡、143㎡、185㎡四居
交付标准：精装交付（标准≥2500元/㎡），交付时间：2026年5-6月分批交付
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💰 二、在售产品与价格（2025年6月）
户型面积总价区间核心亮点125㎡；350-390万元/套巨幕横厅+23㎡露台，奇偶层露台连通客厅/卧室
143㎡；440-520万元/套6m宽厅+8m阳台，主卧套房，最高得房率120%
185㎡；600-700万元/套南北双花园/侧院，顶层复式带70㎡露台
注：
全系精装含中央空调、地暖、新风，露台全赠送（约20-75㎡）
备案均价约2.9万/㎡，部分特价房源单价低至2.5万/㎡
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🌟 三、核心亮点
第四代住宅设计
每户配约6m挑高露台，奇偶错层布局实现270°视野，支持养花植栽、休闲观景
创新“空中花园”概念，得房率最高达120%（含露台、飘窗赠送）
高端社区配套
自带约1300㎡观瀑泳池会所（含恒温泳池、瑜伽室、书吧）
外立面采用深灰色铝板+银灰一体板+LOW-E玻璃，飞翼造型屋顶
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🚇 四、周边配套
交通网络
轨交：2号线大湾站（约500米），7/10/12/13/25号线（规划）六轨环绕
自驾：春申湖快速路、相城大道直通园区，达苏州北站
生活资源
商业：吾悦广场（400米）、芯光里24h商街（900米）、圆融广场（300米）
教育：南师大实验小学/幼儿园（400米）、苏州大学实验学校
医疗：高铁新城医院、复旦中山医院长三角分院（三甲，规划）
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⚠️ 五、注意事项
露台限制：不可封闭，雨天存在雨水倒灌风险，需关注排水设计
户型缺陷：125㎡四居房间面积偏小（主卧不足15㎡），采光受上层露台遮挡
噪音影响：临近城市主干道，建议实地考察车流噪音
总结：项目以低密洋房+创新露台+轨交枢纽为核心优势，适合追求生态改善的高端客群，需权衡露台实用性及房间功能性
相城高铁新城龙湖未来御湖境
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
