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杭州余杭和悦清晖园

余杭未来科技城板块低密叠墅

售楼热线：400 998 3632

置业顾问：17132883311（同微信）

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一、核心信息

项目定位：余杭未来科技城板块稀缺低密叠墅社区，容积率1.2，精装限价33150元/㎡，总价约600-840万/套

开发商：西子国际，物业为浙江众安物业（物业费3.5元/㎡·月）

交付时间：预计2025年9月毛坯交付，车位配比1:1.78，车位售价约30万/个

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二、区位与交通

地理位置：余杭区运溪路与天目山路交叉口东南侧，紧邻未来科技城核心区，直线800米达地铁16号线禹航路站

交通网络：

运溪高架、天目山西路快速连通文一西路隧道、杭瑞高速，直达杭州主城核心区

杭黄高铁、杭淳开高速（2025年通车）贯通后，联动长三角经济圈

生态资源：南面毗邻河道景观带，北望未来科技城城市界面，形成“城芯低密+滨水休闲”生态格局

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三、产品设计与规划

建筑形态：

规划24幢4层叠墅（共296户），外立面采用大面积落地玻璃+金属框架，融合现代极简美学

园林由上海朗道国际设计，中央泳池、竹林剧场等景观串联，绿化率30%

主力户型：

上叠：建面190-206㎡，含星空露台、南向双阳台，精装交付

下叠：建面236-240㎡，配置南北双庭院（庭院面积50-150㎡），地下室层高5.7米，可改造为多功能空间

精装标准：全屋配置地暖、中央空调、洗碗机等，装修标准3500元/㎡

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户型鉴赏：

四、价格与倒挂优势

价格体系：

精装均价33150元/㎡，总价600万起，对比周边二手同类产品倒挂约6000元/㎡

首套冻资170万，二套冻资230万，首开即触发社保排序

价值潜力：未来科技城唯一限价叠墅，兼具主城核心区位与低密墅居稀缺性

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五、配套与服务

商业娱乐：

直线3公里覆盖绿汀路万象城（在建）、西溪印象城及万达广场，社区内规划滨水商业街

教育医疗：

教育：禹航实验学校（杭师大东城教育集团托管）、杭州英特外国语学校环伺

医疗：浙大一院余杭院区（三甲）、省立同德医院（闲林院区）

社区服务：配置AI无感通行系统、生鲜超市及24小时智慧安防，打造“全龄友好”科技社区

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六、项目亮点

低密纯粹性：“限墅令”下杭州主城稀缺1.2容积率叠墅，十年内无同类供应

精工标杆：绿城六和建筑+朗道国际景观双大师联袂，定义城西改善天花板

倒挂红利：与周边二手价差显著，600万级入手未来科技城核心资产

智慧社区：华为全屋智能系统+光伏能源技术，获评浙江省“低碳示范住区”

和悦清晖园以“未来科技城叠墅孤品”为定位，凭借主城核心地段、精工品质及倒挂价值，成为杭州高净值客群争藏的终极改善标杆

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余杭未来科技城板块低密叠墅

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