保利拾锦东方雅筑
亭林山下 终极向往
城西豪宅中轴 墅境洋房
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价格：22000起
在售楼栋:6# 3# 7# 2# 4# 11#等
交付时间：期房 2026.08.30
产品类别：10栋7-10F洋房+3栋17F小高层
面积：135，160，185，225㎡
容积率：1.8绿化率：35%
开发商：保利发展
得房率：79%-86.5%
车位配比：1：2.16总户数：462户
项目地址：中国 · 昆山 · 城西 - 虹桥路花园路交界
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一 、项目概况
定位：城西低密新中式改善社区，昆山城西高端人居标杆，主打"东方美学与现代生活融合"的居住体验
开发商：保利发展控股集团（央企，品质保障）
交付状态：2026年8月30日精装交付（施工进度正常）
物业费：3.3元/㎡·月（保利物业服务，民水民电）
总规模：总建筑面积约8.2万㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划462户
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二、核心配套体系
（一）立体交通网络
轨道交通：紧邻苏州轨交11号线江浦站（步行可达），2026年已全线贯通，直达苏州园区、昆山南站、花桥，融入长三角一小时通勤圈
自驾出行：虹桥路、花园路等主干道环绕，自驾10min至昆山南站，15min至苏州园区核心区，沪宁高速、苏嘉杭高速环绕，高效衔接上海、苏州等长三角城市
公交覆盖：周边10余个公交站点，10余条线路覆盖，直达昆山市中心、花桥、陆家等区域
（二）全龄教育体系
基础教育：3公里内47所学校，临近振华实验幼儿园、城北中心小学西校区、昆山市第一中学等，满足业主子女教育需求
书香氛围：项目内规划阅读空间，营造沉浸式学习环境（具体细节待公布）
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（三）医疗资源
综合医院：3公里内7所医院，如昆山佳悦医院（861米）、昆山市第三人民医院（2.7公里），基础医疗有保障
便捷诊疗：步行可达社区医疗点（规划中）
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（四）商业配套
核心商圈：周边3公里内有万象汇、招商花园城、大西门商业街等大型商场，含IMAX影院、高端品牌、亲子乐园，餐饮、超市、娱乐一应俱全
社区商业：大渔湾商业风情街、西城后街、新江南生活荟等步行可达，烟火气十足的社区商业圈
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（五）生态休闲配套
城市公园：889米广福公园、1.1公里平安法治公园，车程5min内可达，适合晨跑、夜游
社区园林：内部规划"八园"景观体系，五重酒店式归家动线 + 八大主题园林，创造自然与人文结合的优美环境
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三、产品亮点
低密设计：容积率1.8，楼间距充足，户户有景、楼楼有光；10栋7-10层洋房+3栋17层小高层错落布局
户型设计：主力户型160㎡（4室2厅2卫）、185㎡（4室2厅3卫）、218㎡（4室2厅3卫），全明格局、方正设计，强调宽敞客厅、独立餐厅、多间朝南卧室及多阳台布局，功能分区明确
精装标准：配备大金中央空调、威能地暖、曼瑞德新风系统，卫浴采用杜拉维特品牌，五金件为高仪系列（具体配置以交付标准为准）
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四、服务保障
物业服务：保利物业服务，提供智慧安防、高端家政等服务
车位配置：1:2.16车位配比（远超行业标准），全地下车库配备新能源充电桩，彻底告别"抢车位"
户型鉴赏：售楼处电话：
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建面约160㎡，4房2厅2卫
四开间朝南，南北通透，全屋带飘窗，无敌采光面。入户独立玄关，尊崇体验从归家第一步开始。LDKB格局，无论厨房烹饪，还是客厅观影，喝茶赏花，全家人都能在同一空间互动。
奢阔主卧套房，涵盖阔绰飘窗+独立衣帽间+私密独卫，空间利用率极高。
这个让人疯狂心动的大四房，无论是幸福的二胎家庭，还是温馨的三口之家，都可以完美容纳。
建面约185㎡，4房2厅3卫
这个亮点满满的王炸户型，同时实现了四开间朝南+双套卧的设计，让生活一步到位。
独立玄关入室、开间约6米的客厅、全屋带飘窗...空间大而奢，洋房做出了别墅的气质~
巨无霸的LDKB一体化设计，把厨房、餐厅、客厅、阳台连为一体，大平层的霸气一展无遗。不管是社交、聚会还是亲子、陪伴，都有了高阶版的空间尺度。
建面约218㎡，4房2厅3卫
整个户型大面宽，短进深，堪称是改善客户“头等舱”。开间约7米的南向大阳台，一边晒生活，一边晒幸福，这是板块内上一代楼盘无法实现的跃级体验。
南向豪华主卧，约5.2米开间+独立衣帽间+梳妆台空间，空间丝毫不局促。全屋带飘窗，闲暇时晒晒太阳，悠闲自在。
主卫引入了度假酒店的双台盆、独立淋浴房、浴缸设计、马桶四分离设计，既实用，又增添了生活的仪式感！
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