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余杭区未来科技城板块商业别墅——大丽和和中心

大丽和和中心营销中心：400 998 3632

大丽和和中心售楼处：4009983632

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大丽和和中心是杭州余杭区未来科技城板块的商业办公+商业综合体项目，主打低密生态办公，是当前未来科技城核心区少有的可售类商务项目，以下为最新项目介绍：

一、核心基础信息

项目位置：杭州市余杭区五常街道，位于文一西路与绿汀路交汇处，紧邻杭州未来科技城公共中心核心区，距离地铁5号线五常站直线约600米。

开发与交付：开发商为杭州拓森置业有限公司，由大丽控股开发，预计2026年年底整体交付，产权为40年商业用地性质。

项目参数：总占地约2.8万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率仅1.2，绿化率约25%，规划为低密度总部办公+开放式街区商业，总共规划9栋企业总部独栋+2栋平层办公，整体建筑限高24米，属于未来科技城核心区稀缺低密商务载体。

二、产品类型与价格

项目分为两类可售产品，满足不同企业需求：

企业总部独栋：单栋建筑面积约1800-3600㎡，总计1.2万㎡可售，整栋销售，参考总价约6000万-1.2亿/栋，适合中大型企业做总部办公，可冠名整栋楼，企业形象展示性强。

平层办公：建面约300-600㎡可拆分销售，参考均价约2.2万-2.6万/㎡，总价约660万起，适合中小科技企业、创业团队购买自用。

项目底层配套约1.2万㎡开放式街区商业，可满足办公人群餐饮、休闲、零售需求，均价约4.5万/㎡起。

三、区位配套优势

项目位于未来科技城核心公共中心板块，产业和配套资源非常优质：

产业聚集：周边1公里内覆盖未来科技城海创园、梦想小镇、阿里巴巴西溪园区等多个核心产业平台，头部企业聚集，商务氛围浓厚。

交通便捷：步行可达地铁5号线五常站，自驾紧邻文一西路快速路，约10分钟可达杭州西站，约20分钟可达杭州主城核心，通勤物流便利。

配套完善：3公里范围内可达绿汀路万象城、宝龙广场、西溪印象城等多个大型商业综合体，周边5公里覆盖浙一医院总部、西溪湿地等配套，满足商务接待和员工休闲需求。

四、产品核心亮点

稀缺性强：未来科技城核心区近5年几乎没有出让低密可售办公用地，本项目1.2超低容积率的独栋办公属于绝版产品，适合企业长期持有自用或资产配置。

产品舒适度高：独栋办公每栋都配备独立庭院、独立车库入户，层高3.6-4.2米，空间开阔，每栋配备独立电梯，企业私密性和独立性远好于高层写字楼。

政策利好：位于未来科技城核心产业区，符合条件的入驻企业可享受区域产业扶持政策，对于科技型企业友好度较高。

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