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杭州萧山滨江・潮语臻境府

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杭州萧山市北｜招商滨江・潮语臻境府（市北西不限价纯改善，高层 + 叠墅）

核心定位：奥体南、市北西核心，招商蛇口 × 滨江集团双强，板块内少见不限价、高低配、纯改善社区，2027 年底精装交付。

一、基础信息

地址：萧山区建设二路与金一路交叉口西北侧（市北西，近滨江）

开发商：招商蛇口（央企）× 滨江集团（本土龙头）

物业：滨江物业，高层 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.59 万㎡，总建面约 6.46 万㎡

规划：6 幢 20–23F 精装高层（356 户）+4 幢 6F 叠墅（60 户），共 416 户

容积率 / 绿化率：2.5 / 35%（市北低密）

拿地 / 开盘：2024 年拿地；2026.3 首开，不限价

交付：2027.12.31 精装交付

产权：70 年住宅

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二、户型与价格（2026.5）

1. 高层（精装，123–168㎡）

均价：约 5.06 万 /㎡（4.8–5.3 万 /㎡）

总价：440 万–850 万 / 套

123㎡（4 室 2 厅 2 卫）：约 440–520 万，刚需改善入门（售罄）

129㎡（4 室 2 厅 2 卫）：约 470–570 万，边套通透（售罄）

139㎡（4 室 2 厅 2 卫）：约 510–640 万，主力，三开间朝南

168㎡（4 室 2 厅 3 卫）：约 750–850 万，楼王，仅 44 套（售罄）

2. 叠墅（精装，228–286㎡，60 套）

总价：1100 万–1700 万 / 套

下叠 228–254㎡：带庭院，约 1500–1900 万

中叠 256–276㎡：平层 + 夹层，约 1100–1500 万

上叠 270–286㎡：带露台，约 1400–1700 万

三、核心价值

双强品质：招商 + 滨江联合开发，滨江物业，品质与物业双保障

地段稀缺：市北西核心，距奥体直线 3.6km，近滨江，承接滨奥外溢

不限价纯改善：板块内少有的不限价盘，无小户型，圈层纯粹

低密舒适：容积率 2.5、仅 416 户、人车分流、滨江精装标准

产品稀缺：高层 + 叠墅组合，叠墅仅 60 套，市北城市叠墅稀缺

四、配套与交通

地铁：2/7 号线建设三路站约 850 米，步行约 10 分钟，3 站到奥体

商业：万象汇、宝龙广场、银泰城（1–2km）

教育：市心小学、市北初中、高桥金帆实验学校（学区待定）

生态：北塘河景观带、萧山体育中心（约 1km）

自驾：建设二路、金城路、博奥路，直达滨江 / 奥体 / 钱江新城

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