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杭州桐庐云栖奇岭

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一、区位与交通

核心区位：位于桐庐县金西路与儒闾路交叉口东南侧，毗邻大奇山国家森林公园（3A级景区），北靠黄公望森林公园，南望富春江，属桐庐低密山水墅区

交通网络：

杭黄高铁桐庐站车程约15分钟，杭新景高速桐庐出口车程约8分钟

杭淳开高速（2025年通车）贯通后，1小时覆盖杭州-千岛湖生态圈，联动长三角高铁经济圈

生态资源：背依大奇山（森林覆盖率超80%），富春江原生水系环绕，负氧离子含量超国际六级标准，形成“山-水-林”三重生态界面

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二、产品设计与规划

建筑形态：

容积率1.1（部分区域容积率0.6），规划33栋纯叠墅（406席），外立面采用灰墙黛瓦、全景玻璃幕墙，融合新中式坡屋顶与现代设计语言

主力户型：

叠墅：建面147-206㎡，地上2-3层+地下双层挑空（层高5.4-5.9米），全屋4-5套房设计，含星空露台、南北双庭院（庭院面积50-300㎡）

合院：建面180-300㎡，L型围合庭院，270°环幕观景窗，总价579万起，毛坯交付

景观设计：园区内打造“云栖十景”，植入竹林剧场、叠水听泉等宋韵园林元素，绿化率30%-43%

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三、价格与交付

价格体系：

叠墅：总价280-550万/套，均价约2.3万元/㎡

合院：总价579-890万/套，单价约3.8万元/㎡，对比杭州主城同类产品价格低至1/3

交付标准：

部分楼栋已于2023年12月交付，现房在售；物业为浙江众安物业（物业费4.5元/㎡·月），车位配比1:1.83

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四、配套与服务

商业娱乐：

直线50米直达首创奥特莱斯（30万㎡商业体），3公里内覆盖富春山居高尔夫球场、桐庐银泰城（规划中）

教育医疗：

教育：桐庐春江小学（省重点）、上海外国语桐庐附属学校（2025年开学）车程10分钟内

医疗：桐庐县第一人民医院（三甲）、浙大一院桐庐分院（在建）直线3公里

社区服务：配置春知学堂、AI无感通行系统及无人机快递站，融合智慧科技与山居文化运营

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五、项目亮点

低密纯粹性：“限墅令”下桐庐唯一容积率0.6级叠墅社区，十年内无同类供应

文化赋形：以《富春山居图》为灵感，融合宋式飞檐、竹林剧场等元素，重塑江南隐逸生活美学

现房优势：部分房源即买即住，叠加华为全屋智能系统及光伏能源循环技术，获评浙江省“低碳示范住区”

云栖奇岭以“大奇山居图·立体院墅藏品”为定位，依托桐庐山水资源、绿城级精工品质及高性价比优势，成为杭州高净值客群争藏的终极改善标杆

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