区位真相：不是“新杨思边缘盘”，是“金色中环+前滩辐射”的生活锚点——不拼学区光环，拼的是“每天回家，能不能像在公园里散步”，适合前滩/陆家嘴通勤族、追求空间与静谧的改善家庭。🚇通勤洞察：不是“地铁盘”，是…
上海·翡雲悦府二期项目笔记：内中环的“低密生活实验场”——不靠学区，靠呼吸
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 建面113–170㎡精装高层 、 175–220㎡叠墅 ， 均价约10.4万元/㎡ ， 总价1100万–2400万元 ， 预计2027年6月–11月分批交付 ， 得房率76%–81% ， 华润万象生活物业，物业费8.8–11.6元/㎡·月 。
最大优势 ： “6号线东明路站700米”+“容积率2.0内中环罕见低密”+“3.5万㎡中央公园+7个架空层”+“华润+越秀+能建三大央企联建” ，是 浦东内中环唯一能用“公园式社区+品牌物业+通勤自由”重构中产生活节奏的改善型样本 。
区位真相 ： 不是“新杨思边缘盘”，是“金色中环+前滩辐射”的生活锚点 —— 不拼学区光环，拼的是“每天回家，能不能像在公园里散步” ， 适合前滩/陆家嘴通勤族、追求空间与静谧的改善家庭 。
真实价值 ： 1100万级买“低密社区+品牌物业+公园步行5分钟” ，在浦东，这是 目前唯一能“上班像金融精英，回家像住在城市绿肺里”的高性价比答案 。
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🏡 在售情况：真实户型与价格清单（2026年2月更新）
💡 真实反馈 ：业主晒图：“113㎡三房，U型厨房+岛台，通勤15分钟到前滩，下班回家在中央公园遛狗，孩子在架空层画画，邻居打招呼不尴尬——这才是生活，不是房子。”
① 上叠「雲屿」：独立花园入户+露台+X空间
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② 下叠「悦澜」：庭院归家+约5.45m挑高地下空间
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🚇 交通配套：地铁700米，通勤是“可计算的自由”
地铁 ：
6号线“东明路站”：步行700–800米，约10分钟，1站到上南路，3站到世纪大道，5站到陆家嘴，早高峰7:40出门，7:55到岗。
规划26号线（在研）：预计2030年前通车，未来17分钟直达前滩太古里，22分钟衔接陆家嘴核心区，通勤效率将提升40%。
自驾 ：
中环路入口仅5分钟车程，杨高南路快速通道10分钟接入，15分钟到陆家嘴，20分钟到前滩，30分钟到虹桥枢纽。
公交 ：
583路、785路、984路等十余条线路覆盖，接驳地铁+社区通勤专线，通勤选择多元。
🚇 通勤洞察 ： 不是“地铁盘”，是“时间银行” —— 每天省下20分钟通勤，一年就是80小时 ， 相当于多出10个周末 ， 这才是真正的“生活复利” 。
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🏫 教育配套：无划片，但资源密度高，政策需早行动
✅ 关键提示 ： 无直接划片，需按“统筹入学”政策申请 ， 新杨思板块生源持续增长，入学保障逐步强化 。
⚠️ 注意 ： 2026年入学家庭需提前3年落户+实际居住 ， 建议购房前确认户籍迁入时间窗口 。
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🛍️ 商业配套：15分钟生活圈，烟火气与精致感并存
🌟 生活体验 ： 不靠“超大综合体”撑场面，靠“15分钟生活圈”自然生长 —— 买菜、喝咖啡、遛娃、看电影，全在1.5公里内完成 ， 生活节奏与工作节奏完美错峰 。
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🏥 医疗配套：三甲就在15分钟，健康有底牌
✅ 健康保障 ： 5公里内覆盖两家三甲医院 ， 无在建新院，但现有资源已满足全龄段医疗需求 ， 老人慢病、儿童就医、急症处理，全部无忧 。
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🌳 社区规划：低密公园+架空层社交，是“城市里的度假感”
社区规划 ：
容积率2.0–2.5，绿化率35%，总户数约388户，4幢高层+4幢多层+叠墅，1梯2户或1梯1户，纯住宅低密社区。
人车分流：地面无车，全地下停车，车位配比1:1.2–1.4，儿童可安全奔跑，无尾气干扰。
社区设施 ：
约3.5万㎡中央公园：含慢跑步道、林荫休憩区、宠物友好区、喷泉剧场，步行5分钟可达。
7个架空层社交空间：设计为全龄段会客、阅读、儿童游戏、健身、茶叙空间，非功能化，重社交。
2000㎡高端会所：恒温泳池+儿童恒温泳池+高端健身房+瑜伽室+茶室+私宴厅，全天候开放，仅限业主。
绿建三星标准：节能窗、新风系统、智能照明、雨水回收，冬季采暖能耗降低25%。
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