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吴江浦上悦庭项目深度解析
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项目概况
浦上悦庭位于苏州市吴江区汾湖高新区浦港路与汾湖大道交汇处，由百亿伟业集团与国企汾湖投资联合开发，苏州绿锦置业有限公司操盘。项目定位为汾湖高新区首座"低密花园洋房+精装高层"复合社区，总占地面积4.9万㎡，总建筑面积7.8万㎡，容积率仅1.6，绿化率30.1%，规划14栋住宅(8栋洋房+6栋高层)共590户，车位配比1:1.6，预计2026年3月交付。
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项目作为伟业集团"上字系"高端产品线代表作，打造区域最高标的住宅，立面采用一体板、真石漆、铝板和石材，采用折面框架设计，形成具有现代感和韵律的建筑造型，是板块内独一无二的高品质住区。
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在售情况
主力户型
高层精装：
89㎡三居：总价155万元起，含中央空调、新风系统
102㎡三居：总价177.5万元起，餐客一体设计
洋房毛坯：
115㎡三居：总价202.5万元起，南北通透
137㎡四居：总价242.5万元起，四开间朝南
价格动态
当前高层精装备案价约24201元/m²，洋房单价22万-26万/套，较早期上涨13%。部分房源总价较前期下调，高层精装均价16000-18000元/㎡，洋房毛坯均价18000元/㎡。
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周边配套
交通优势
公交：7318路、7308路等覆盖，300米内设苏家港站
高铁：距在建苏州南站(汾湖站)约6公里，沪苏湖高铁通车后直达上海虹桥
道路：浦港路东延工程将直通上海青浦，实现"双城生活"
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教育资源
上海世外附属汾湖实验小学(直线距离327米)
汾湖实验中学
江苏省汾湖高新技术产业开发区实验幼儿园(南门直线距离233米)
商业医疗
商业：自建8200㎡花园街区，拟引入肯德基、星巴克等品牌
医疗：吴江第五人民医院(二级甲等)
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项目亮点
双城生活，一键上海：距苏州南站约6千米，通车后8分钟到达松江南站，高铁直达20分钟内到达上海虹桥站。
稀缺低密社区：容积率1.6的配置在汾湖高新区实属罕见，洋房产品占比达57%，是板块内稀缺的低密社区。115㎡洋房户型得房率高达82%。
品质保障：由百亿伟业集团与国企汾湖投资联合开发，高层精装含中央空调、新风系统等配置。
生态资源：周边有三白荡生态公园、大渠荡生态公园等绿色生态资源。
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