【官方认证】"天元珑廷"售楼处VIP预约看房400专线-2026无锡锡山【天元珑廷】最新动态-在售房源·电话/房价/户型

2026 年中稀缺加推！锡山区府 1.6 低密国企墅区，一梯一户精装大平层余量告急

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无锡改善置换家庭重点关注！锡山东亭区府芯惊现「国企低密墅境」神盘 ——【天元珑廷】作为板块内唯一锡州控股国企打造、小高层 + 叠墅纯改善无刚需混居社区，2026 年中新品加推到访量激增，单日成交 6 组优质改善客户：建面 141-251㎡16-17 层精装大平层全盘一梯一户，190㎡做到 13.7 米南向全景面宽、LDKB 一体化大通厅，3.15 米奢阔层高；180-282㎡六层叠墅，上叠双星空露台、中叠北花园、下叠南北庭院 + 5.65 米挑高地下室，围合式布局楼间距最高达 68 米，全屋 Low-E 全景玻璃无采光遮挡！更震撼的是，项目坐拥锡山核心楼市罕见的「三重稀缺基因」：①东亭区府核心绝版 1.6 容积率低密地块，全盘仅 708 户，无小户型混居纯粹改善圈层②2026 年年中限量加推，加推楼栋享全年专属优惠，房源卖一栋少一栋③锡山区国企和居发展全资开发，龙湖物业全程托管，自带 2000㎡下沉式高端会所，同片区无同级竞品

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开发商 无锡金居置业有限公司（锡州控股・和居发展国企全资开发）

总楼栋 24 栋住宅，10 栋 16-17 层板式小高层、14 栋 6 层叠加别墅，无沿街底商

总高 小高层 16-17 层，叠墅 6 层，干挂石材 + 铝板公建化外立面

总户数 全盘 708 户，起步户型 141㎡，纯高端改善客群定位

交房时间 2027 年 10 月 31 日整体统一交付，在建准期房，主体施工稳步推进

车位数 地下产权车位 1472 个，车位配比 1:2.08，全社区人车分流，地下车库环氧水磨地坪，预留新能源充电管线

物业公司 无锡和居龙湖物业服务管理有限公司（龙湖智创服务标准化运营）

物业费 3.5 元 /㎡・月

得房率 小高层 78%-82%，独立私梯前厅不计产权额外拓展；叠墅含庭院、地下室整体空间利用率超 105%

容积率 1.6，主城成熟板块低密改善标准，社区无拥挤压抑感

绿化率 30%，打造「两轴七巷十二景」东方园林，下沉庭院搭配全冠成年乔木分层造景

梯户比 小高层全楼栋一梯一户，独立精装电梯前厅无连廊；叠墅独门独户专属私梯入户

产权年限 70 年纯住宅产权

位置 无锡市锡山区东亭街道友谊路与二泉东路交汇处（东亭区府核心、天一中学旁）

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交通维度步行 943 米地铁 2 号线东亭站，148 米新光小区公交站台，1 公里内十余条公交线路覆盖；紧邻友谊中路、二泉东路城市主干道，近内环快速路，自驾 10 分钟荟聚购物中心，13 分钟直达梁溪三阳广场主城核心；规划地铁 6 号线友谊路站紧邻地块，双轨交汇利好落地可期

商业维度自带 2000㎡高端业主私享会所；直线 941 米卜蜂莲花生活超市，1 公里覆盖东亭老街便民商圈；2.4 公里锡山八佰伴，3 公里直达宜家荟聚、广益哥伦布广场，生鲜商超、高端购物、餐饮娱乐一站式配齐

教育维度 步行 358 米新光幼儿园，394 米二泉中学，883 米东亭实验小学，一路之隔江苏省天一中学；3 公里内十余所公办院校覆盖全龄教育，最终学区以教育局当年官方公示为准

医疗维度直线 1.2 公里东亭街道社区卫生服务中心，2.8 公里锡山区人民医院三甲总院，3 公里内康复专科医院环绕，日常诊疗、大病专科医疗全覆盖

生态维度直线 1.1 公里隆亭公园，1.2 公里东亭健康主题公园，3 公里直达北兴塘河湿地公园；社区内部中央景观水轴、400 米环形康养跑道、多处休闲阳光草坪，内外双重生态休闲空间

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全屋配置小高层精装交付，141-160㎡装标 4000 元 /㎡、190-251㎡高定装标 5000 元 /㎡；标配日立中央空调、威能地暖、兰舍全屋新风三大件；厨卫选用高仪五金、杜拉维特洁具、老板全套厨电；入户智能装甲子母门、全屋环保墙布、岩板玄关电视背景墙、全屋智能安防系统交付；6 层叠墅统一毛坯交付，预留庭院、地下室水电通风点位，支持业主个性化改造

社区内藏着「2000㎡下沉式珑廷荟私享会所」：恒温室内泳池、专业健身区、瑜伽室、邻里私宴厅、藏书茶室；户外配套 68 米中央阳光大草坪、分龄儿童游乐区、中老年休闲景观廊架、400 米环形景观跑道，全龄段休闲需求一站式满足

更震撼的是「五重东方礼序归家动线」：香槟金铝板仪式主大门→迎宾叠石流水景墙→两轴七巷分层园林步道→下沉庭院景观中转区→全石材精装单元大堂→独立私属电梯前厅，全程人车完全分流，复刻东方文人游园礼序，归家仪式感拉满

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